看了这么长时间的产业园知识，我们将开始逐渐进入新的概念，那就是所有产业园所正在努力的最高级别——产业新城。产业新城不仅仅是企业与企业之间的关联，更是城市与城市之间的联结。城市是以人为基本单元的复合空间，环境、生态、人文、法律种种因素都需要综合考虑。因此产业新城的复杂性远超产业园区，其重要性自然也远超产业园区。
产业升级是产业地产发展的坚实基础
产业新城作为产业地产的高级形式，是中国产业升级的重要平台，新经济需要新园区。产业地产发展的第一个根本动力来自于中国产业升级，继2013年第三产业在GDP中的占比首次超过第二产业之后，继续保持良好的发展态势，金融、信息技术、软件、商务服务、医疗、教育等现代生产服务业和生活服务业的增长动力进一步增强。新经济的发展对新型城镇化产生巨大的推动作用，在《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中明确指出。城镇化是载体和平台，承载工业化租信息化发展空间，带动农业现代化加快发展，发挥着不可替代的融合作用，服务业与城镇化密切相关。城镇不断集聚经济和人口，就需要提供生产性服务业而言，过去远在郊区、交通不便、配套落后的工业园区已经不能适应其业务发展与员工工作的基本需求，新经济需要新的载体，房地产企业作为新型城镇化建设的推动者，尽力满足市场需求是企业的天职。根据协信产业研究院测算，2020年中国服务业将较2013年增长1.25倍，2025年规模将超过百万亿元大关，平均每年将产生1亿平方米以上的新增物业需求，将形成一个万亿级的市场蛋糕。
产业地产是中国深化改革的重要抓手
产业地产是中国深化改革的重要抓手，新体制需要新的商业模式。产业地产发展的第一个根本动力来自于中国政府政治体制的改革。一方面，政府持续推动行政审批改革，以及上海自贸区的设立等事件均说明未来政府将主动放开经济微观层面的管理，相关职能将逐步弱化，在园区建设、招商、运营以及企业服务管理等方面需要市场提供相关解决方案；另一方面，在互联网经济时代，小微企业是经济发展的重要推动力，同时企业发展极为不稳定，新经济的企业小、变化快本特征对过去行政化的园区管理服务提出挑战，政府也被动需要市场提供园区开发运营的综合解决方案。同时，存量土地、园区政策、国企改革等改革红利的不断释放，将盘活产业资源的价值，成为未来产业地产发展的动力与机遇。
