2016年的一个大的方向，应该就是房产去库存，也就是鼓励农民工进城买房，消耗房地产的库存，我们都知道农民工群体是一个庞大的群体，他们长期蜗居城市，每年来回奔波于城市与农村之间，生活苦不堪言，在城市打拼很辛苦也不容易，家里孩子老人又留守没人看管，在城市安定下来，买个房子，也许会是解决这个问题的一个办法，但是，谁又曾算过这样一笔账吗？农民工在城市买房子需要花费多少？到底对于他们来说有多难？

农民工，进城务工者，还包括农村出来的大学毕业生，他们在城市工作生活，但是他们的家是在农村，家里有父母亲人，大多数农村人家也都有兄弟姐妹也不是独生子女，生活自然不是多么的好过，加上父母根本不可能有积蓄，很多在城市里面买房的年轻人，面临的首付都是一个大问题，并没有人能够为他们承担首付款，而且房价也不是那么便宜，他们读书的钱都是借的，父母还有钱拿给他们买房子吗？父母在农村又能挣多少钱呢？这是一个大问题，更何况农民工买房，没有积蓄，没有公积金，最关键的问题房价那么高，真的值得花那么多钱买一套很小的房子一家人拥挤在一起吗，再说了，农村家里面的房子也不小，有钱在城市里面买他们更宁愿花钱在老家好好的翻新一下旧的房屋。

第一难：首付款都困难

我们就按一个三四线城市的房价来算一下农民工在城市买房到底有多难，当然很现实的一点，三四线城市的收入应该也不高，不能用北上广的收入来衡量，我们也抛弃其他因素，三四线城市我们就按照一个平均价格3000~4000/平米来计算，当然很多三四线城市房价可能高过这个水平，也有些偏远地方低于这个水平，三四线城市的农民工收入也不算高，平均也就3000元/月左右，这是事实，一家三口，还不包括父母，买套房子至少也得90~100平米才能够满足基本的生活要求，这样算下来，房款总价在30万~40万之间，一次性付清对于大部分人来说是不可能的，付个首付30%，也要10万左右。

10万元对于城市的人来说，不算什么，轻轻松松就拿得出来，农村，去哪里拿呢？一下子这么多钱，农村人确实拿不出来。月薪3000元，结婚了双方都有工作的话，可能收入会多点，但是另一个人的收入基本要作为生活费，可以不计算在内，要攒十万，也得三年，但是很多农民工还有孩子，还要负担孩子的生活开支，有的还没有结婚，还要考虑结婚的问题，这说起来也不是那么简单，在城市还要租房子住，10万元得攒多长时间，好吧我们再考虑得好点，父母能够为我们凑个2~3万，剩下的，靠几年的打工攒下来，勉强能够付个首付吧，房子买了，这下耗尽所有的钱了，，，，

第二难：买了房后，生活困更难

我们在城市买了房子，并不是买了就完事了，还要装修，还要每个月的物业水电费，更关键的还要每个月偿还贷款，我们假设农民工买房都能贷到款，实际上很多时候很难贷款的，打工的地方不会为农民工缴纳住房公积金，所以贷款每月还要用工资来还，按照最低要求30万元的房屋总价来计算，贷款得21万元，按照最新利息标准，计划15年还款，等额本息，每个月需要还款1600~1700元左右，那么每个月还需要生活，还要养孩子，就算孩子父母都留守在农村，每个月也得拿点生活费回去吧，现在计算不需要我们过多的去照顾他们的生活，单单管一下我们自己，这也是不小的压力。

房子买了还得装修，还要靠每个月攒钱来做装修，不要求多好，装修加上家具，总的至少也得8~10万才能搞定吧，这又得需要多少年，农民工在城市挣钱不是那么容易，就算家庭收入在5000元/月以上，这个数目对他们来说也得三五年，房子住上以后，每个月还得几百的物业水电的花费，如果再把孩子接来城市里面上学，花费更高，父母更不忍心来到城市让我们操心了。

第三难：工作没了怎么办？

农民工工作流动性很大，如果遇到不好的情况，工厂倒闭，或者其他原因，也就没有工作了，那么每个月的房贷怎么还？换个工作也没有那么轻松，收入也不可能能够保证，还房贷也不是一年两年的事，10多年，如何保证工作和收入呢？

很多农民工在城里打工，更喜欢把钱攒着拿回家去盖房子，因为相同的钱，在城市就之只能买那么点空间，但是回去农村就不一样了，可以盖得很大，不用担心空间不够，也不需要什么物业管理费之类的，很多在城市打工的人更愿意回到家里去盖房子，因为他们觉得不划算，更是承担不起如此高的房价，谁都希望能够在城市有套房子定居下来，但是现实的情况让他们感到无力，房价是降不下来，收入是升不上去，买房对他们来说是一个遥不可及的梦想。当然我们也希望能够有更多的措施来支持，更多的优惠惠及到农民工身上。

文/雪之暗伤

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