mark一下先，

自住房和投资房的买房步骤是有所不同的

打算写两篇一篇自住 一篇投资

投资买房四环节

一预算（怎么做预算，收入支出比例，还款比例，你以为你只能筹到这点首付吗，你只能还的起这么多月供吗？延伸篇：拓展预算的N种方法：打滚、XYK/XYD/DYD/淘宝）

二选筹：城市（考虑要素：人口流入，）；区域（考虑要素：中心城区、城乡结合部、新区，这些区域的买入时机也有顺序可循）；楼盘（一手二手也有差异，考虑要素：交通、学区、户型面积、商业、物业、绿化、景观、开发商、年代）

三房票：（夫妻、父母、子女、朋友、同事、公司）

四贷票：（高评高贷低首付，全款抵押，其中牵扯到XYK/XYD/DYD的办理顺序）

五持有环节：毛坯空放 还是简装出租？租金收益如何最大化？

PS:在长沙、西安能否做到大面积低单价正现金流囤房派？答案应该是可以的。