今天上班后同事就把我叫过去一起商量，他想着实在不行就借钱把他的房贷提前还上，剩下的部分就直接商转公，然后公积金逐月抵扣，问我这样合不合适，其实我也不知道这样究竟合不合适，我们一起来算一下。
同事买的二套房和我们买的二套房在一个小区，他们比我们早买了一年，但是平方单价却比我们便宜了接近1000元，他们买了个144平方4室的房子，加上车位的话合计也是150多万，当初他们买房的时候双方老人比较给力，一边各出了20万来支持同事买房，首付付了50多万，商业贷款96万，别问我为什么没用公积金+商贷的组合贷，因为买房的时候我们这个小地方还没有这个政策，这个政策是19年才有的。
他截止到这个月还款满了1年了，1年的房贷还了7万多，本金实际才1万多一点，省下的都是利息啊。
因为商贷是还款满一年就有能够提前还款的资格了，这不他就开始盘算着提前还款，但是就提前部分还款还是借钱一次性还清这个问题开始了纠结。
因为我们这边地方小，咨询了贷款的银行，说是银行系统老旧，提前部分还款没有办法变更还款年限，就是说你提前还上10万，顶多是每月房贷少还600块钱，总感觉这样不合算。
今年下半年出了个商转公的政策，一次性还清的话除了转公积金的那50万之外，还需要在外筹备40多万，压力也不小，但是如果一次还清的话利息能节约94万多，和未还的本金几乎一致。一次性还清后每月转公积金的可以办理逐月抵扣，夫妻双方缴纳的金额就够还款的了，公积金不需要单独供贷款了。剩下的就是还外面借的钱，假设每月把之前还贷的金额存起来等着还账，得需要6到7年才能还清外债。主要是还欠着很大的人情在里面，债好还，人情难还啊！担心人家真有个急用钱的时候也麻烦。
其实我今天给他建议是希望他能一次性还清，虽然欠着人情，但是可以通过自己努力来尽量缩短还款的年限，还能省下那么多的利息，对他而言绝对是有利的。但是说句实话都担心应了那句计划不如变化快，不管怎么算吧，还是提前还应该更合适吧，至少现在没有向房贷利率那么高的收益项目。我也要努努力争取早日还款。
