房价因为关系到民生，一直是咱们老百姓常辩常新的话题，而具体到年轻人到底是应该先创业，还是先买房的争论，也是始终不绝于耳。有时候专业人士的建议可以为我们打开思路。
冯仑作为万通集团的创始人为人们所熟知，同时他还被誉为企业家中的思想家，出过不少书，其中的“商业三部曲”（包括《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》）不仅总结了个人对待人生和世界的思考，同时也阐释了自己对于民营经济、房地产和企业管理等方面的认知和研究。
本文主要介绍冯仑关于房价及年轻人买房观的思考，给大家提供一些参考：
1、房价的影响因素
对于中国人来讲，衣食住行当中住宅所花费的开销是最大的，因此人们普遍对住宅价格非常关注，那么房价到底是由什么来决定的呢？(注：这里讨论的房价是指住宅价格)
作为地产大佬，冯仑说从他们多年的研究来看，房价的变化主要取决于两个因素：
第一个因素：城市的GDP
根据宏观经济的研究，当人均GDP达到一两千美元的时候经济就开始增长，达到8000美元时，就基本解决了温饱问题，住宅市场也逐渐饱和。中国目前人均GDP已经超过了8000美元，所以从整体来说住宅的供应量已经饱和了。近几年很多地区的住宅开始滞销就是这个原因。
第二个因素：新旧房售出的比例
假如一个城市卖出的新房和旧房各占一半，这就意味着房市接近饱和了，目前北京、上海都是这样。如果二手房的售出高于一手房，那就说明这个市场已经饱和了，目前纽约就是这种状况。
既然如此，当我们在购买住宅时应该怎么样衡量它是否具有潜力呢？作者指出主要可以从三方面考虑：
1）人口增长
这一点很好理解，房子是给人住的，如果人口不增长，那么房价自然要下跌，比如说东北近年来每年持续有近200万左右的人离开，所以那里的房价就一直在跌。而像北京、上海这样的城市则因为人口的持续增长，房价看涨。就拿北京的朝阳区来说吧，仅仅因为中央电视台的存在就会带来几万人，所以那个地段的租金必然是持续上涨的。
2）积极人口的增长
什么是积极人口呢？就是指那些受过良好教育的人，能为城市做出贡献的人。如果一个城市增长的人口都是流浪汉，乞讨者，那么房价反而会下跌。因为这些人不但没有购买能力，而且还会导致社会治安问题，甚至迫使有条件的人离开那里。
3）经济的增长
近些年来，城市经济的增长在构成上发生了很大的变化。十多年前，经济增长主要靠的是传统的实体经济，比如制造业，服务业，原材料等等。但是近几年来，经济增长集中在了新兴的五大行业，它们是互联网、云计算、人工智能、基因生物，和大娱乐大健康。这些行业集中在哪里，哪里的房子就是潜力住宅。比如说，互联网行业目前有60%都集中在北京，所以北京的房子就属于潜力住宅。再比如，近年来电影业特别火，可是这个行业有90%控制在五大公司手中，而这五大公司都在北京，所以结论也是显而易见的。
2、年轻人该不该买房
行业统计显示，如果按照年龄划分，在买房人群当中35岁以下的是主力军，占到了40%以上。可现实情况是一个大学生，从毕业到30甚至35岁，如果既不是富二代，也没有成功创业的话，仅靠自己的工资是买不起一套一百平米左右的房子的。换句话说，这些人买房的钱，不但包括自己的积蓄，也包括了父母的积蓄，因此买房为家庭生活造成了很大的压力。
那么年轻人到底应不应该买房呢？实际上这个问题远远不是一个简单的生活选择，而是涉及到了一个人的价值观、人生观。买房无所谓应不应该，关键还是看你喜欢什么。如果喜欢稳定的生活那就买，如果不急于稳定则可以先租房，把钱用在其它地方。
话虽这么说，但作者显然还是更倾向于不买房的。因为从中国社会现状来看，现在的年轻人往后都不会缺房。原因很简单，上面几代人都有房，将来长辈们离世了，房子都会留下来。另外，作者还指出当初如果自己没有离开机关单位，去做自己想做的事儿，而是在单位里论资排辈儿，等升级、买房子，也就不会有现在的丰富人生经历和财富。一个人拥有自由非常重要，自由意味着更多的可能性。
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当然，具体到个人，年轻人要不要买房还是一个仁者见仁智者见智的话题。毕竟，个体是有特殊性的，我们所处的环境也存在地域差异。不过了解一下地产大佬的想法，多少会为我们的选择提供一些理性的专业指导。
