前年，跟着牛哥买了两套房子，一套住宅，一套公寓。

牛哥是这么帮我规划的：住宅自己用，偶尔岳父岳母来了，就让住公寓，偶尔父母过来了，也住公寓，不要一家人都挤到一起，容易挤出矛盾来，而住公寓有个好处，住多久都行……

我初步预算了一下，按照这个标准，我在济南扎下根大约需要200万，对于我而言，还是有一定经济压力的。

牛哥选房子是很挑剔的，他要拿到济南最新的规划图，哪里要建轻轨，哪里要建公园，学校是不是要搬迁？小区周围房价是多少？容积率多少？有没有内部人员？再标出每个小区的市场均价，画出环线，很容易找到黑马！

我们买的时候，这个小区的房价不到9000元，马路对面的已经过万了，唯一的差别就是隔着高架桥，对面的叫二环内，这个小区叫二环外，牛哥认为，这个小区很快就过万。

另外，还有很多内部信息，知道了未来的轻轨要走这里，后面要建济南最大的公园，而且是山湖题材的，中海要在这里建别墅群……

跟着他们炒房，信念很容易打开。

真的跟买白菜似的，不需要去工地看房子，直接拿过来户型图就行了，挨着就分了，两头的不要，顶层的不要，中间有压力泵的不要，西晒的不要，靠马路的不要。

炒房子就是贩卖蔬菜，不要指望一套房子赚几十万，现在非常难了，除非你长期持有，只能采取另外一个战术，就是一次炒多套房子，每套房子赚个1~3万就行了，速战速决，可能几个月就脱手了，每套房子只需要交1万元定金。

牛哥说：“蝉禅的内心打开，就是前些年炒别墅，一套别墅赚100多万。”

我跟蝉禅初次相识，他就给我讲述了一天赚100万的故事，那时的我还生活在农村，我心想，一天咋可能赚100万呢？

我在济南，每个月住宿费6000元，办公室费用5000元，如果我搞个商住两用的公寓，那么就可以把这个费用省下来了，等于每年至少省10万元，而且我不在那里的时候，别人可以去住。

于是，我开始打听公寓。

牛哥问我：“为什么不买原来的公寓？”

我去一看，马上清盘了，我拿过花名册一看，蝉禅还有两套，牛哥还有一套，是准备长期持有的？

牛哥的观点是什么？

第一、县城的房子坚决不能买，因为人口是外流的，价格虚高。

第二、地段为王，别墅值得持有，特殊地段的值得持有。

所以，牛哥去千佛山脚下买房子了，刚买了一套220平的，准备全家搬去，他的建议是我也搬去，以后不在这边玩了，去千佛山玩。

这种地段属于不可替代的，空气质量好，又是学区房，每天可以爬爬山，老龄化越严重，这类房子越值钱。

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牛哥就像一本厚厚的书，欢迎大家带着自己关于创业、投资、理财等方面的问题，来找牛哥一起探讨，细细品读牛哥这部书，定会带给你不一样的惊喜。

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