有个新闻，说香港首个五年规划（2026-2030）的咨询文件提出了不少具体措施，主要集中在以下几个方面：
· ️ 加快“北部都会区”建设：计划未来五年产出超7万个房屋单位及100万平方米经济楼面面积。将采用“片区开发”等多元模式，并推动“八纵八横”运输布局，建设港深西部铁路等跨境项目。
· 巩固“三大中心”地位：金融上深化股票、债券等市场联动，巩固离岸人民币中心地位；贸易上提升高增值供应链服务中心功能；航运上发展高增值海事服务。
· 发展创新科技：全力推进河套深港科技创新合作区及新田科技城建设，重点发展人工智能、生物科技等产业集群。
· 改善民生：房屋方面将有序取缔劣质“劏房”并压缩公屋轮候时间；医疗教育方面计划建设香港第三所医学院和打造“留学香港”品牌。
· 🤝 深化区域合作：推进大湾区“湾区标准”衔接，并在河套推行跨境便利通关模式。
看了这个新闻，百感交集。我怀疑香港打着发展经济、发展高科技、解决民生问题的幌子，继续高歌猛进过度发展房地产。
一方面，香港原来发展国际金融业，保持原有的繁荣稳定就很好了，今年伊朗跟美国打起来，中东富豪的资金往香港跑，大陆银行利率一下降，A股又很糟糕，大陆的资金也往香港跑，香港近几年吸纳全球巨量资金，包括汇丰和渣打银行吸储充裕，利润丰盈，股票涨了好多倍呀，业务吞吐够饱。
另一方面，我每次过去香港，听到也看到香港很多闲置土地，上百年都没有开发过。心里一直担忧，如果基建狂魔来了，还能独善其身吗？香港的房价非常高，但其实并没有大力发展房地产，没有像我们这边大搞建设每一寸土地，香港的三分之二是空地山海。但是被大陆同化之后呢，再也没办法保持处女身了，结果可能会跟我们一样，打着各种发展高科技的幌子，把楼房建起来，把资金占用掉，留下空置率，留下金融业的巨额坏账，影响金融的健康发展。
发展房地产是难以持续的，各国的经验以及中国之前的经验都证明了这一点，劳民伤财，祸及子孙。你看现在楼房既卖不出去，又占用土地，建筑垃圾污染环境，大家又买不起，已经买了房的还负债累累。只是好了个别人的腰包鼓鼓的。
当然香港发展房地产不全是坏处，还是会引入一些大科技企业，但是弊大于利呀，最终财富经房地产这么左手到右手，流入了巨富上流社会人手中，中产阶级和普通人就返贫了，整体的经济终究上不去，国际金融中心的支柱逐渐逐渐的衰败了。大陆没有成熟的发展国际金融的模式，只有发展房地产的模式，沿着房地产这条路走下去，慢慢同化成跟我们现在目前差不多，可能比我们会好一些。国际第二金融中心香港日落西山了啊。
大家对香港一直有几个误会。过去尖沙咀那边看到水泥森林，密密麻麻的蜗居棺材房，以为香港就是这个模样的，其实香港开发的土地也只有三分之一分，80%的人挤在三分之一的土地上，其他因为香港的英国环保主义者的强势，还有发展国际金融业的方向，有顶端资产有钱人的强势，一直没有开发，所以，香港环境空气非常好，一直走高端路线，普通百姓，谈不上富裕，但毕竟有秩序，高就业率，让人心安定。关于生活成本，香港高净值人群的吃穿用，是比大陆便宜的，品质也好。
因此，香港受到了全球顶级富豪的青睐。但最近几年因为新的法律修改和更新之后，全富豪人才资金都外流了，整个经济出现颓败之相。香港的股市比以前差远了，如果接下来发展房地产，复制大陆模式，也不用太多想象力，大家都能预测到未来是怎么样的。
表面上，发展基建搞活高科技，初衷是好的，确实是一条出路，只能做为一种铺垫，而不能作为为了基建而搞基建。但真的能否达到搞活经济的目标，取决于教育模式、人才的培养和人才的流向。AI时代旧式教育不来个360度的转弯，根本就赶不上时代的真正需求，接下来不但原有英式教育的优势不能保留和发展，还被我们这边同化了，也学上我们这边的应试教育，或者形式主义，结果是很悲催的。
大家慢慢去观察吧。
