【类额类型/具体内容】9-10
（9）差额类型：房地产开发企业销售房地产项目
具体内容：
①允许扣除项目：土地价款（向政府部门支付的土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）
②不含税销售额公式：（含税销售额-土地价款）÷（1+9%）
③适用主体：房地产开发企业一般纳税人
④进项税额抵扣规则：一般计税可抵扣进项
⑤易错点提示：仅限房地产开发企业，非房地产企业销售不动产不得扣除土地价款
（10）差额类型：金银首饰以旧换新
具体内容：
①允许扣除项目：旧首饰作价
②不含税销售额公式：（含税销售额-旧首饰作价）÷（1+3%）
③适用主体：一般纳税人
④开票要点：扣除部分（旧首饰作价）不得开专票，其余可开专票
⑤进项税额抵扣规则：一般计税可抵扣进项
⑥易错点提示：仅限金银首饰，其他贵重首饰以旧换新不得按此差额计税
