最近有很多人问流安，上海的房价还会涨不?
很多人经历了16年的上海楼市，对上海的房价只能感叹近乎疯狂了。
在这里流安就不回顾16上海楼市的战绩了，这边流安直接切入主题。
首先上海11.28调控政策出台。放眼全国并不是上海一家进行限购，紧接着上海周边连嘉兴都限购。这至少说明本次限购是中央主导的。能在短时间内，没有任何风声的情况下，并且紧急多地同时出台限购政策，说明中央认识到了上海等一线城市在今年的价格涨幅已经超出控制，必须通过政治手段干预了。
那么流安可以得出结论，房价暂时不会大幅波动，毕竟党的话还是要听的，头上的乌纱总是比钱重要的，不是吗？
那这个暂时是多久，暂时之后是涨是跌？
说到这先解释一下，中国人为什么一定要买房子。有人会说丈母娘，有人会说是中国的传统习俗，成家立业，其实都有道理但都不是根本原因。
同是中国人，为什么在上海却需要居住证这东东？因为这是区别你能不能享受上海福利的东西。而在所有福利利中最重要的就是读书，这就是户口的作用。
没房办不了个人户口，没有个人户口孩子就不能按学区就近入学。
其实笔者身边大多数外地人买房是为了孩子能在上海读书。有人会说居住证积分够了就行。我只能说你太天真了，上海中小学读书。是分本区户口，本市外区户口，外地本区有房……你一个外地没房的估计连号都排不上。排上的只能是农民工学校。这种和回老家读没什么区别。所以要想能在上海生活就必须买房，不管多大。
上海永远有很多人削尖脑袋往里钻，目前上海拟定人口控制在2500万以内。这个时候还能待在上海的只能是精英。上海的残酷就是让非精英离开上海，剩下的精英来抢这最后的名额。上海的限购政策也是这样，不停提高首付。能付得起首付的非土豪就是精英，当然土豪咱不论，不管什么时候只要你有足够的钱就有办法。
这样就造成剩下的精英为了不多的名额进行撕杀。
再反观现在的一手楼市，大的开发商已经基本没有新楼盘入市，据说都是因为价格太高政府审批不过。在这样的市场下你还能指望进行大跳水，只能说明你太天真了。
目前上海市区已经过于拥挤，基本是没有新的楼盘入市。因为二手盘的买卖基本不会消耗掉最后的上海人名额，那么最后的战场在哪。
也许细心的人已经发现，最新的上海五年规划。大力在发展郊区的新城。而12月份的上海土地拍卖市场都集中在郊区。所以笔者认为最后的战场将会在郊区新城。
等到新城都拥挤时，你会发现上海已无地再拍了。郊区有农田红线，生态红线。其实可供开发的土地并不多了。
17年的土地拍卖都集中在郊区新城。所以笔者认为下一个高峰会出现在集中拍卖的土地进行上市。届时这次的调控高峰已经过去，将会是最后一当然会击杀。能留下的就留下，不能留下的估计也不会再有机会了。
因为上海已经不是那个你拼就可以留下的地方了。
