什么是土地流转？

土地流转主要是指土地使用权流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户或经济组织。在不改变家庭联陈承包责任制的基础上，把股份制引入土地制度建设，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业；另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现规模化生产。

为什么要流转？

土地流转，旨在解决现阶段农村外出务工人口多，留守青壮年劳力少，造成部分土地撂荒的问题和家庭承包经营分散、规模化程度不够等问题。

农民如何在土地流转中获利？

一、土地流转的基本定价

流转土地的租金，根据地区的不同、粮食种植品种的不同、种田条件的不同等存在着一定的差异。其中，表现明显的是种田条件好，租地费相对高一些。影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

1、粮价价格

粮价的高低会直接影响到当地土地的租金，年产值越高租金就越高。

2、流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

3、土地年收益

部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、流转期限

农业产业周期长，短时间很难见效回收成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格，要高于年限短的。

5、土地位置

一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

土地流转合同签多少年合适？

如果是你自己流转土地的话，流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间，总共不能超过30年，草地为50年，林地为70年。而且你流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，你不用担心你的土地要不回来。

土地流转，农民应该注意什么问题？

1、保护好期限内的利益

土地流转，对农民来说，最实惠、最现实的利益就是流转资金，而流转标准通常都是在流转合同签订之时双方协商确定的。在签订流转合同时，结合自己所在地区的实际，提出切合实际的流转标准；在资金兑付方面进行明确，明确兑付时限；建议在流转标准上要留有波动余地，特别是流转期限较长的，要注明流转标准应随着市场的变化而变化。

2、维护好期限外的利益

流转不同于转让，最终，土地还要归于农民所有和经营，所以，要维护好流转期限外农户的利益，主要是土地的性质不能发生变化。所以，在流转双方签订流转合同时，建议在合同中注明土地的性质和用途，该是农用土地的，千万不能改变用途变为设施用地。

切记按程序操作，避免私自商量给点好处户主就答应流转土地，有些甚至没有土地流转合同和相关部门的鉴证。以免等到事情发生了再想找有关部门也无法问责。