计算房子好价格总体思路是:年净租金收入/本金＝十年期国债收益率，下面以我家所在小区为例:假设首付30%，贷款最长期30年，银行商贷利率4.9%，购买税费为房价的5%，
房子情况简历:碧桂园，125平米，市场价大概算下来135万左右，月租金大概1000元，第一步，首付＝135万*30%，贷款期限30年，贷款利率4.9%，购买税费与房价比5%，平方125，市场价135万，月租金1000，
第二步，根据公式看却那些信息，好价格计算公式:（月租金*12-贷款比*平方x*年还款金额/贷款金额）/（首付比*平方x+购买税费/房价*平方x）＝十年期国债收益率中位数，求好价格x。（1000*12-70%*125x*年还款金额/贷款金额）/（30%*125x+5%*125x）＝3.8%，我们需要知道的信息有:年还款金额/贷款金额，用房贷计算器计算每月还款金额，先算出房子单价为:1350000/125＝10800。
回到公式中，（1000*12*0.9-70%*125x*6.4%）/（30%*125x+5%*125x）＝3.8%，计算出好价格x，算出好价格x＝1487元，这个好价格如果真的出现的话，房价真如马云说的成白菜价了。
计算东京某公寓好房价，以下数据关于钱的都以日元为单位，市场价1000万，面积15平米，每月管理费4500和月维修基金3000，不过每月租金万扣除管理费和月维修基金，实际租金为55500，购房税费与房价比为3%，首付为30%，还款最长期为30年，房贷利率为2%，用以上数据计算东京这套公寓的好房价，我们根据好房价计算公式换成上面已知数据，看看还缺那些关键要素，好房价公式为（月租金*12-贷款比*平米*x*年还款金额/贷款金额）/（首付比*平米*x+购买税费/房价*平米*x）＝十年期国债收益率中位数取3.8%，求x，
即（55500*12-70%*15x4.4%）/（30%*15x+3%*15x）＝3.8%，求x，计算得出x＝1024457.78日元，
下面计算美国洛杉矶一处房产好价格，基本信息如下，（以下数据关于钱都以美元为单位，）市场价415000，月租金1800，扣除物业费335，月房产税及相关费用415，实际月租金为1050，购房税费与房价比为2%，面积60平米，贷款利率为6%，将以上数据加入好价格公式，
即（1050*12-70%*60x*7.19%）/（30%*60x+2%*60x）＝3.8，求好价格x，计算出好价格x＝3425美元，换算成人民币的话和我们国内一线城市房价比怎么样！！！！
