在上一篇文章：《装修攻略》前篇：收房之流程中简单介绍了小白收房时的流程，在流程过程中涉及到一个很重要的部分，也是小白们容易忽视的，但却是关系到以后房屋使用质量的部分——验房（毛坯房）。
有人会问，不验房或者验过房后出现质量问题了找物业或者开发商不就可以了啊。其实非然，如在开发商交房后未检测就入住或者自己未发现房屋问题，并在后续的《房屋验收交接表》上签字，这种做法在法律层面是默认你已经接受房屋，后期如果房屋出现质量不符等问题是无法在法律上要求开发商进行承担责任的。所以，在接收房子的时候，还是验收一下自己的房子质量是否过关，以免给自己后续的生活带来不必要的困扰。（物业也会找相关的公司免费帮业主进行验房，但毕竟是开发商请来的，你懂得的，所以自己懂了不是更好吗？）那就一起来了解一下详细的验房方法吧！
验毛坯房的程序主要是三大步骤。
第一步“看外部”：即观察外立面、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
2.墙面：是否平整，无空鼓，开裂，爆点；
3.地面：是否平整，无开裂，露筋，起沙；
4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
小贴士：
(1)楼面工程：平整度，空鼓，裂缝，积水，渗水，楼层地面高度，坡向，蜂窝等
查看楼地面是否平整，要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整。
(2)墙面工程：脱层，爆灰，空鼓，裂缝，水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚，外墙渗水等
墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
二、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，纱窗是否正常；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密，排水孔通畅与否；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
小贴士
（1）检查门窗的轨道是否顺畅，是否在开关时发出杂音。尤其是开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
（2）检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
（3）需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
四、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.信息箱：信息线是否已入户；
3.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
4.水表：是否完好、底数；
5.阀门：是否闸完好；
6.水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，开关是否正常，水流大小。
7.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
8.防水：有无屋面，外墙渗水；
小贴士
（1）电——配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。
在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
（2）水——敷设要求，坡度，垂直度，通畅，支管支架，防火要求，卫生洁具等
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象.
（3）通风系统——通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
大致的验房流程和验房要点就是这些了，快看看你的房屋质量是不是符合要求吧！
