产权是指自己对此房屋是否具有居住的权利，一般用房产证作为证据证明。产权是自己所有的，具有对此房屋的使用权等等。也有权利将此房屋进行出租或者是买卖，只属于产权所有人的一种权利。接下来，就跟着小编一起来看看吧。
40年产权新规定
“70年产权”实指土地使用权不会改变，官方对于“70年产权取消”正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的
产权是终生的，只是土地使用权有年限，物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。
40年土地产权年限到期了怎么办
对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。
综上所诉，关于土地使用权年限40年和70年有何不同和土地使用权年限40年到期怎么办的这两个问题，一般而言，40年指的是商用住宅，70年指的是商品房住宅。年限的长短决定者使用者对土地的使用权的时间长短，如果年限期满，则需要土地使用者在期满前提前向当地土地管理机关申请延长权限，但是要缴纳一定的费用。
以上就是华律网小编为大家整理的内容。以供大家阅读。综上所述，不动产都是具有一定的时间限制的，一般按照各自的用途所可以使用的期限为十年到七十年不等。所以房屋也是具有一定的时间限制的，到期应当续签土地。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
