1.朋友的故事
2.11.28新政
3.房价背后的秘密
早上，一个朋友打电话给我咨询买房的事，问我中介操作把房子做成“满五唯一”，省去xx万的增值税，是否靠谱？
先不说这样做是否可行，我想先给大家列举下朋友首次买房的费用，包括房价3%的契税、1%的个税(或者差价的20%，对卖方征收，实际都由买方买单)、2%的中介费（买方和卖方各1%，实际都是买方买单），增值税是按照5.6%的比例征收（对卖方征收，实际都由买方买单），首套房35%的首付比例。有人会说，你列的是非普通住宅的收费比例。按照上海对"普通住宅"的定义，内环内总价低于450万，内行到外行之间总价低于310万，外环外总价低于230万。这个标准，已经把上海所有房源都列位非普通住宅。朋友辛辛苦苦凑齐了首付，没想到要给政府交那么多税，心里自然觉得五味杂陈。按照这些费用，朋友最起码要准备房价50%的现金，并且是首次置业，才能买下这套外环外，十年前地上还是农田的房子。
事实上，在上海买房市场上，朋友已经属于有购房资格里面政策最宽松的一批人了。2016年11月28日的政策改变了对首套房的认定方式，只要有过贷款记录，都算二套房，也就是对于改善型购房者，除去70%的首付，还有10%以上的税费。
没买房的人痛苦，买了房的人也不轻松。
按照当前利率（不排除接下来政府为了挤出泡沫进一步提高利率），300w的房子，195w贷款，分20年还，每个月要还的金额接近13000元。而刚公布的上海市平均工资标准为6504元。
房价的秘密。很多人怪政府，说是政府推高房价，政府确实从房产交易中收了很多税费，土地出让更是政府的提款机，但是政府真不能掌控房价，即使现在这么严格的购房限制，房价还是在缓慢上升；怪开发商吗？开发商说我只负责盖房子，现在开发商在上海拿地的成本越来越高，15、16年很多楼盘都打着“面粉比面包贵”的广告来吸引购房者。那怪温州炒房团？大家可以看看这篇文章《温州老王炒房血泪史:末日已到》http://finance.sina.cn/money/lczx/2016-03-31/detail-ifxqxcnr5037393.d.html?from=wap&HTTPS=1
个别城市房价上涨，可能有其他因素，比如最近的河北雄安。一线、二线城市整体的房价上涨，我觉得更多的还是货币政策影响。
最后关于买不买房，量力而为是最重要的。有了房子对生活质量会有一些提升，但如果每个月还贷过多，失业、生病将会给你带来沉重的打击。套用查理.芒格说，如果我知道自己将会在哪里死去，那我永远不会去那个地方。
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