《买房可以很简单》作者：子安，2019年9月出版。
作者在2010年在厦门买了第1套房子，2012年辞职专门做房地产投资。他说，从普通工薪族到财富自由，只花了6年时间。他是2007年毕业的，也就是到2013年，他的被动收入大于日常支出了。
来看看房价历史价格。
2012年底厦门的房价大约1.7万元/平方米，现在2020年10月的房价大约4.8万平方米；8年房价涨幅是2.82倍。
再来看看广州越秀区的历史房价，2012年底的价格是2.2万元/平方米，现在2020年10月的房价大约是5.4万元/平方米；8年涨幅是2.45倍。
如果看广州的房价的历史平均价格，2012年底的平均价格是1.6万元/平方米，现在2020年10月的价格接近3.2万元/平方米；8年涨幅大约2倍。
因为买房一般是首付30%，即3倍杠杆，那么8年大概增长7~8倍。
看数据，在过去买房肯定是稳定赚钱的。当然，对于大部分年轻人来说，投资房产的门槛还是有的。从赚钱的角度看，过去8年，还有门槛更低的赚钱机会，如果做好了，不比投资房产赚的少。我所知道的有网络赚钱和股票投资。
当然，人都是偏见的。在房产行业的人就会说，房地产投资是最好的赚钱机会。
据我所知，从2012年开始，网络赚钱有非常好的机会，且门槛更低，比如百度竞价、SEO、QQ营销，接着是微信营销。如果把时间和心思放在网络赚钱方面，网络赚钱不比在房地产投资少；而且投资少，几千元或者几万元即可，不需要几十万的首付。
再说到股票市场的机会。投资房地产的会说炒股的风险大，容易亏钱。说的也没错。但是，任何行业也只有懂行的人才能赚钱。实际上，在股票市场，创业板从2012年底开始到2015年中，3年半时间，从600点涨到4000点，涨幅近7倍。当然，在跌的转折点要及时退出市场。
这样说来，2012年底到2015年中，在中国，普通人能抓住的最好赚钱的机会是在股市的创业板。当然，对股市不关心的人、对股市有偏见的人、对股票不专业的人，是不能抓住这样的机会的。
说回到《买房可以很简单》这本书，说到很多人的误区，房产是一个家庭财产的最大组成部分，但却是花了很少时间在房产上。
最好的买房时间是现在。
实现买房步骤：快速攒够首付——做好计划（买房的地点、面积大小、房价、朝向、几楼等等条件。）——看房（看50套——100套）——和中介、房东谈判、签约。
以下是一些摘录：
财富思维决定致富行为。
致富，无关天分，只关乎路径。1，强烈的信念与清晰的愿景。2，创造性思维。3，机会在身边。4，心怀感恩之心。5，通过行动消除贫穷。6，在正确的方法上持续行动。
将买房的模糊目标具体化。类似这样的过程：买房子——3年内买房子——2年内筹到首付款——1年内确定楼盘。
有财商思维的人只买货真价实、有价值的东西。
要增加财产性收入。
买房是财富累积性行为，租房是财富损耗性行为。
把时间花在有意义和能升值的事情上。
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买房时的三大心理障碍。1，一步到位。建议买房子有一个合适的心态，买房不要等，买完了等着。千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。买自己能力范围内的住房。2，完美主义。
心理障碍3，差不多得了。买房不易，看房更难。看房过程中的经历远比你想象的要纠结、无奈、辛苦的多。在看房过程的疲惫和打击，很容易让买房者产生这种“差不多就得了”的形态，很容易自暴自弃，而忘记了初心——我为什么要买房。
耐心看房，规划人生。
基本上买房者在看了一二十套房子后，就会生出这个心理障碍：太浪费时间了，还是工作重要。他会对买房这件事越来越不从心，严重者还会放弃买房的决定。
那些随便买一套房凑合住的买房者，很大的一个可能是——买错房。这需要买房者付出很大的代价，因为购房消耗的资金源一般占个体总资产的70%~80%，但是我们花在“选择”上的时候却不足5%，这是极其不合理的。另外，部分彻底放弃买房的人，会在2-3年后发现房子带来的增值远比工作带来的收益多。我们拼命工作的目的就是为了储备资金并利用这这些资金创造更多的资金收益，而放弃房产的决定会让我们的资金增值计划大打折扣。
因此，从长远来说，在看房的过程中多点耐心、多点投入，会给我们带来更多的潜在收益，会让我们更有可能走上财务自由之路。虽然这个过程很辛苦，但请坚持住自己的初心，不忘自己的人生规划。
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将家庭梦想数字化，制定资产负债表。
家庭的合理负债率(负债率=负债总值/总资产)从30%、40%、50%不等，但50%是个警戒线。
计算好买房前、买房时、买房后的各项费用，牢记以下6个省钱秘诀：
找对低价房子
选择“满5唯一”的房子（满5年，房东唯一的房子）
在买房前算好各个过程当中的所需费用
学会与房主谈判
勇敢地谈中介费
永远不要为装修花冤枉钱
地段选择原则:中心城市、中心区域、中心地段（三中原则）。
选择户型的3个判断指标：1户型方正；2开间合理；3朝向合理（房子朝向优劣顺序：正南、东南、东、西南、西和北。）
买房要贷款，不要全款；在能力范围内，贷款越多越好；贷款期限越长越好；还款选择等额本息；净量用公积金贷款。
