曾总您好：关于我公司拟建的“金色外滩二期”项目，目前正在申报规划设计条件，现将具体情况汇报如下，还望曾总大力协助，不胜感激！

1、金色外滩二期项目由两宗土地构成，其中58亩已取得土地证、79.12亩待挂牌，南郑区已将规划设计条件上报至市局。

2、从上图的用地红线中可以清晰地看见，58亩南北两侧的绿化带政府已出让给我公司，故已竞得的土地中有近10亩需建成市政绿化带，从而导致实际可用土地面积减少。

3、市局原本去年11月已下发了79.12亩待挂牌宗地的规划设计条件，由于近期新规建筑高度需小于60米，故南郑区将规划设计条件修改后从新报送市局，同时要求了建筑按高度退绿线（从绿化带边沿开始往后退）。

4、79.12亩土地降低了建筑限高，但占地10余亩的配套幼儿园和退距等要求却没有相应调整，也就是说虽然规划条件给了2.5的容积率，实际方案最高只能达到2.0左右。

       鉴于上述实际情况，我公司经仔细测算，若能满足两点诉求该项目才能实施：1、两宗地块统一规划，建筑退道路红线20米即可，不再要求退绿线；2、建筑限高后建议增加面宽，高层建筑面宽控制在60米以内。

在当前房地产市场持续低迷的大环境下，本地房企实属夹缝中求生存，若能得到政府部门的扶持，我公司当砥砺前行，奉献出一江两岸的亮点工程，望领导斟酌！