摇号四次，历时两年，终于买到了自己基本满意的房子。本以为可以放下每天都会关注的房产信息，让身体和大脑对房产模块say goodbye，开启度假模式了，然而房地产的温度不降，一直都对房产没兴趣的表妹突然也要买房了，而我却因为有经验在先，成了表妹的买房咨询“专家”。
发表楼盘观点无数，陪同看房若干次，陪同认筹一次，这一个月下来却感觉比自己买房两年更累。思考总结之后，我决定根据自己的经验写一篇买房攻略，希望可以给需要买房的人一点参考。
首先声明，现在很多城市都出了楼市限购令，并不是所有的人都具有购房资格，所以买房之前请先关注所在城市的购房文件，确定自己是否具备购房资格，否则折腾半天，内心会很失落。如果你有购房资格，请往下看。
1、明确需求，我为什么要买房？
要结婚了，我要组建一个家，所以我需要一座房子。
孩子要读书了，我想让孩子读一所好学校，所以我需要一个学区房。
孩子出生了，父母过来照顾小孩，现在的房子不够住，所以我需要一座更大的房子。
手里有了一些闲钱，暂时没有更好的投资路径，所以我需要一个具有投资价值的房子。
工作已经固定，生活也已经稳定，我需要住到离单位更近的地方方便生活，所以我需要 一个某某区域的房子。
买房的理由有很多，然十全十美的房子难有，我们必须要有重点，有目标的去选房，否则就会像无头苍蝇一样，迷失在买房的大海里，找不到方向，浪费时间和精力，错失机会。所以买房之前一定要明确自己的买房需求，重点关注，有所取舍。比如，你要买一个学区房，你就应该重点关注所在城市的学区房情况，或者重点关注你想要孩子去读的那所学校的学区房情况，有针对性的去选房。
2、剖析自己的财务状况，我能买一个什么样的房子？
我的征信情况是否正常？
我能拿出多少钱作为首付款？
我每个月最多能背负多少钱的贷款？
我的工资流水能审批到多少钱的贷款？
我所在城市的公积金贷款相关政策是怎样的？
这些问题关乎到了你是能贷款买房还是只能全款买房，能买到什么价位的房子，能买到某某价位多大的房子。明确了自己的财务状况，对于自己承担不起的高价房子就可以淘汰掉了，不需要再花精力和时间在上面。也能对买房后自己的生活质量有一个认知，对后期的财务安排有一个规划。
3、学会挖掘信息，我该怎样去买房？
关注所在城市有影响力的楼市公众号，最快获取楼盘信息。
利用休息时间，去自己中意的楼盘踩点观察，确定置业顾问，保持良好的联系。
利用社交工具，加入买房大军的圈子，多听，多看，多交流，你的很多小问题圈友们都能帮你解答。
利用搜索引擎搜索自己感兴趣的楼盘信息，尽可能主动地掌握更多的楼盘信息，好的坏的，并对信息进行分辩分析。
买房，信息是非常关键的，它能让你第一时间获取到高性价比楼盘的开盘通知，也能让你用同样的价格买到更高性价比的房子，让你在资源竞争中获得胜利。而且现在有很多的房地产自媒体做的非常好，他们有丰富的经验和资源，让你花最少的时间和金钱快速了解到最新的房地产信息，一定要多多关注。
4、掌握楼盘分析技巧，我该怎样去选房？
一般情况下，我们会从三个维度去分析一个楼盘。
第一个维度：地段，交通，生活配套，学校。
第二个维度：户型，楼层，房屋质量，绿化容积率。
第三个维度：开发商资质，交房时间，物业口碑，风水。
以上的很多信息，在你看房的时候，置业顾问都会告诉你，但你也不能全听置业顾问的，因为她毕竟只是一名销售人员，结合她所说，还要有自己的观察和思考。
地段，决定了房子未来的升值空间。如果是投资，需要重点考虑，如果只是自住，还是更应该考虑居住是否方便和舒适。
交通便利的地方，房子更容易保值和升值，也容易出租。生活配套成熟多样，居住会非常的方便。打开百度地图看一看，就会有一个大致的了解，再实地转一圈，看一看，感受一下就会很清晰，最后结合自己的需求和喜好去选择。
学校，现在有不少因为学校维权的事件，开发商卖房子时承诺的学校，到交房后就没有了。所以在确定学校的时候一定不要仅仅听信置业顾问的一面之词，而要以教育局的规划为主。另外很多楼盘在卖学区房的亮点时都会把相关文件公布出来，如果没有文件并且你表示怀疑的，可以向教育局求证。
户型，多看户型图并尝试着自己对户型进行分析和点评，多去朋友家串门，观察朋友家的户型优缺点，结合自己平常看的户型图纸进行比较，理解。有空多和搞装修设计的朋友聊天，听他们的解读和设计，会让你看户型图的能力得到提高。
楼层，一般的人都会排除底层（采光不好，噪音大）和顶楼（冬冷夏热，水压小）。中间楼层怎么选？一部分看自己的个人喜好，一部分考虑家庭成员的需求状况。
房屋质量，一般在交房时才会验房，网上有专门的帖子教你如何验房，有兴趣的可以去搜一下。楼盘如有前期已交房的，也可以去现房看看，现房的质量也能给你一个参考。
绿化容积率和物业口碑，是一个小区居住品质的重要参考数，关系到以后住进来是否舒服。一般大的房地产商这方面都还做的可以，无需太过担心。并且这些也比较个人化，能否接受，看自己的感受和想法，听从自己的内心就好。
开发商资质，首先要看“五证”，一般的开发商在看盘时都会公布，可以关注一下。选择有实力的大开发商，在房屋质量，合同签署，产权办理方面都会更有保障。
交房时间，如果是能买到现房那是最好，但是特别喜欢的楼盘只有期房那也没办法。主要看自己是否着急入住吧。不能等的可以直接看二手现房。
风水，有人说这是迷信，有人说这是建筑学。有的人在意，有的人不在意，究竟有无道理，是否真实存在，主要看买房人。实在介意的，可以找风水大师帮你测算一下，以保心安。
买房要考虑的因素很多，如果你实在不会看不会选，现在也有很多有经验的买房人士都开通了知识星球，可以直接购买服务，帮助指导你买房。只是在选择时记得擦亮双眼，选择一个靠谱的星球和买房达人。
买房是件大事，没有人能为你做主，别人给的意见都只能作为参考，最终需要自己听从自己内心的声音，选择自己真正需要的房子。
房票不多，政策多变，希望大家能珍惜自己的房票，早日上车。
房价不低，换房成本大，希望大家买房时慎重考虑，以免日后后悔。
买房不易，身心俱累，希望大家能明确目标，制定规划，调整心态，坚持到底。
最后祝愿大家都能买到自己心仪的房子！
