今天朋友们在咨询现在某些城市还在说去库存，到底什么叫做去库存？去库存之后会怎么样？是不是会横盘几年呢？
我在这里做一个统一的解答，实际上也就是就把自己的认识，用最简单直白的话分享给大家，直接说干货。在我的眼里什么是库存？库存就是很难卖出去的货。在牛市当中，可能这些货会顺势推走，而在熊市当中，这样的货肯定是无法出手的。所以我们说，其实产品跟产品是极其不同的，未来两极分化会更严重。
什么叫两极分化，就是不同城市之间的分化会越来越严重；同一城市中的不同板块分化越来越严重；同一板块中的不同楼盘分化越来越严重；同一楼盘中不同户型分化越来越严重；新房和二手房分化会越来越严重……其实当下的中国就已经有了很强烈的分化，但这种分化还在初级阶段。无论大家是否认同，我们嘴上讲有多高尚，但事实上我们中国是有阶层的。无论你是否承认，北上广深一线城市都是中国一等公民聚集的地方，而农村和小县城都是底层公民聚集的地方，其他大多数地域汇聚了二等三等四等公民。这个话说出来可能有点儿极端，但是在我的这个价值架构里，描述的比较直白。
那怎么区分你是几等公民呢？不是说这个人的能力强弱，也不是说这个人的学历高低，更不是说勤奋还是懒惰，而是你的平台高低和你的身价。那么又是什么决定了你的身价呢？其实就是你的硬件。什么是硬件？哪种硬件是只涨不跌的硬通货？这种硬通货既不是现金也不是有价证券，更不是普通的房屋，而是有升值潜力的优质房产。
所以说去库存去的不是优质房产，去的都是熊市时卖不掉的房产，优质房产无论是在牛市和熊市都能卖出。那什么样的房子在熊市中是卖不掉的呢？比方说公寓，写字楼，商铺，别墅，超大户型；比方说老城区老中心的又老又破又贵的老房子。为什么这些物业在熊市是去不了库存？因为它没有保值升值价值，就是他的价值已经虚高到顶，穿越了未来。比方说大中型城市的很贵的老房子，单价动辄数万元，它们也许还会涨，但它们因为什么会涨？是因为人民币继续贬值，因为通货膨胀，导致水涨船高，给了大家错觉，并不是它本身的内在价值在增长。
真正的好产品，我们称之为野猪，野猪不是库存而是珍宝。珍宝需要去库存吗？珍宝抢购都来不及的。所以我们说国家去的是库存，而我们却从中抢的是野猪。萝卜白菜，各有所爱，各取所需，这主要考验的是我们的眼光。去库存是国家的大政策大概念，当然这是某一段时期的方向，现在不是，现在实行的是打击炒房打击投资。 每次国家政策出台之后风险和机会并存。任何风暴来临的时候都会伴随着机遇，只要我们抓到的是野猪，那我们就是在牛市中更牛在熊市中不熊。大家都赚钱时赚得更多，别人都赔钱时候我们亏得最少。
最后总结:不管国家是否要去库存，是否鼓励房产投资，对于我们打野猪的人来说，都不是最重要的。最重要的是我们死死咬住野猪，无畏牛熊，实现穿越，稳健盈利!巴菲特说过一句话：只有当海水退潮时，才知道谁在裸泳。这句话用在房市也合适。
