上个月，石岐一个业主给我发消息：房子是2008年的老房子，想翻新，找了三家公司报价，8万、11万、16万，差距大到怀疑人生。
我问他第一句话：你打算拆到什么程度？
他愣住了。
这就是90%的业主第一步就做错的地方——老房翻新，大家都盯着"装什么"，没人先想"拆什么"。
中山这两年老房翻新的需求是真的多，几乎占了全市装修量的六成。石岐、东区这些老城区二手房交易活跃，买到手第一件事就是重新装修。但老房和毛坯是两回事，这笔账很多人没算清楚。
老房翻新比毛坯多花的钱，主要在三个地方：
一是拆除清运，1.2万—1.8万起步。旧瓷砖、旧柜子、旧吊顶，一车一车往外拉，这钱省不了。
二是水电全改。2008年的房子，电线老化、回路不够，现在厨房电器这么多，老线路根本扛不住。房龄超过10年建议全换；超过15年，墙面基层大概率也要铲掉重做，再预留1万。
三是防水和基层。老卫生间、老厨房的防水层基本都失效了，砸掉重做是必须的。
所以我说，老房翻新的正确顺序应该是：先评估，再报价，后动工。
评估什么？墙体能不能拆（承重墙千万别碰）、水电老化程度、基层空鼓情况、有没有渗漏。这些不搞清楚，报价再低都是假的——开工后这里加一笔那里加一笔，最后比谁都贵。
另外一个很多人不知道的事：拆旧要拆到位。只铲墙皮不铲水泥层，新腻子上去照样开裂空鼓，过两年墙皮成片往下掉，比不装还难看。
这几年接触的老房业主多了，我总结了一条经验：老房翻新，钱要花在看不见的地方——水电、防水、基层，这三样做好了，表面怎么装都行；这三样省了，表面装得再豪华也是白搭。
所以选装修公司的时候，别只看效果图。问三件事：工地是不是自有工人（转包的分包给游击队，标准没法统一）；隐蔽工程有没有验收记录；报价单上拆除、水电、基层这些项目是不是列得清清楚楚。中山华浔做老房翻新比较多，3000多名工程管家管着工地，九重质检从工人自检一直查到总裁巡查，隐蔽工程每个节点都有记录，业主用华浔管家APP就能看到。老房这种最容易出问题的项目，反而最需要这种"较真"的公司。
装修这事，老房比新房，更考验一个公司的良心。
