1、去库存展开 资金面宽松

相对宽松的政策环境，是2016年太原房地产市场呈现的最主要的形态。从年初“去库存”的政策基调，到住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款，再到契税、营业税和增值税等一些列政策安排，均对降低购房、换房门槛释放购房需求以及拉动房产交易起到了关键作用。

对太原市场的政策环境我个人总结主要呈现以下特点，仅供参考：

去库存得到落实，政策安排集中在6月份山西省政府出台的《关于加快化解房地产库存的若干意见》，和8月份晋中市政府出台《晋中市人民政府办公厅关于促进住房消费加快商品房去库存的实施意见》政策要点包括：

1、鼓励和释放购房需求，将货币化安置的老旧小区和城中村拆迁居民，公租房配租人群，有条件在市区和城镇就业生活的农村转移人口全面推向市场

2、住房公积金政策进一步调整，不仅开展住房公积金个人贷款和商业银行个人住房贷款的组合业务，理顺两者间的转移接续，而且还扩充住房公积金的业务功能，比如省外缴存公积金太原买房可贷款，10月起太原公积金可交物业费等。

3、全面推行购房降低赋税的政策

4、放宽太原城区落户的限制

5、降低商品房预售和在建工程抵押门槛，降低项目审批的门槛，加快项目审批和办理手续的速度

6、推进租售并举，利用存量商业办公类房产扶持小微企业

7、调整国有建设用地出让配建政策，降低商品房配建保障房的上限要求。

8、城中村拆迁改造政策调整，速度加快

9、调整土地供应政策，从源头加大房地产市场去库存的速度

10、加快违法违规房地产项目的整治速度。

上诉政策在2106年前9个月起到了一定的效果，特别是对市场心理产生刺激作用，对市场预期的变化产生了较大的影响，一些房地产政策项目受益于政策的支持，加快了获得商品房预售手续和进入太原市场的步伐，尤其是像融创、碧桂园等新房地产开发商的面市。

但是，对于实际购房行为，上述政策的影响有些并不显著，比如，住房公积金政策的调整并未到位，住房公积金个人贷款和商业银行个人住房贷款的组合贷款，以及两者之间的转移连续并不顺畅，一些违法违规的房地产项目并未得到彻底解决，在购房需求快速释放的同时，这些项目也成为市场的潜在风险。

2、四类购房需求释放 改善型成主流

2016年太原买房市场，整体表现出积极的市场预期和旺盛的购房意愿，从整体上看，2016年太原购房人呈现以下四个特点.。

1、改善型购房需求表现活跃，这主要得益于上半年对房地产交易环节的契税、营业税（调整为增值税）的政策调整，以及相应去库存政策的有利支持。

2、“全面二孩”政策落地，也是推动改善型购房需求释放的重要因素之一。主要有三大购房心态表现，

（一）对于已有房产的家庭，换个大房子需求比较迫切

（二）无论是换房，还是直接购置新房产，往往会选择大三室和四室户型，以满足家庭人口增长后的独立居住空间需求。

（三）一些家庭对房产的周边配套提出了更高的要求，特别是换房需求对于教育配套的需求非常明确，对价格的抗性则比较弱，能够接受相对较高的销售价格。

3、投资收益因素对购房的影响比较大，一方面，受股票市场剧烈波动，期货市场门槛偏高影响，大量避险资金进入房地产市场。另一方，受政策利好影响，房价在短期内的上升幅度显著，形成明显收益，吸引购房人通过房地产市场需求投资机会。

4、来自周边县市、周边地市的购房人显著增加，这主要还是受到太原落户限制放开的影响因素。

3、下半年太原楼市预期面临三变数

展望今年下半年，在政策层面保持稳定，利好政策已经出台的背景下，太原购房人的市场预期不会出现大幅反转，但由于上半年的成交量并未出现过激现象，在下半年能否得到更好的释放仍需值得警惕。综合来看，有以下三个判断：

第一、受下半年可能出现个人住房贷款审批、放款速度放缓的影响，房地产市场的资金面可能收窄，这对于购房需求的释放可能产生延滞和挫伤作用。

第二，上半年累计的房价有部分上涨，局部区域房价偏高，已经在购房人中间出现一定的价格抗性，需要一定的接受和消化周期。

其三，购房需求中带有投资和收益因素的比重进一步加大，会使一部分购房者对房产的判断脱离了居住需求，还会有投资房产的市场要求。

从此次调控政策的出台时机，可以窥见主管部门的意图十分明显，就是要为热点城市凶猛的涨价潮降温，并稳定市场的预期。通过提高购房门槛，严防炒房客，规避热点城市房地产市场的投机性炒房，严防楼市过热。