今日从中午12点开始到下午16点，A、B、C三波交流讨论，范围不外乎房产、股票、基金，股权，还有涉及些外汇、通胀等问题。
首先关于房价（长久以来的热门话题）
昨天在绿地观塘，被牛逼的销售员震惊了，春光满面，笑地发光，不像我们证券从业人士，脸上带点光也全靠NARS腮红。作为随同，也是真不好意思亮出自己的工作，毕竟绿化面积都90%了，说多了怕销售哥误会同业竞争。
关于房子是否还能买的问题，先来看下房价的决定因素。房子的供包括土地供给、地产开发，房子的需包括人口、杠杆率。
而地产开发、人口、杠杆率分别还受到流动性、经济增长、风险偏好（包括政策、涨价预期、羊群效应）中的一个或多个影响。
有句话大家应该很熟悉，出自任大神，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，解释下就是，人口流入的地方，未来房价长期来说会涨。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会大涨。短期看政策，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币政策又开始刺激了，这个地方房价会暴涨。
房子价格除却基本的商品属性，还有很多金融属性，他的涨跌并不是单一因素决定的。
现在我是特别害怕听到一出口就是“房子买着，永远不会跌的”，而且这样的言论有时候还是出于很多金融圈子朋友之口。
有人说是中国人特别喜欢钢筋水泥砖头，实打实的看得到的资产，事实真的是这样吗？
其实哪国人都是如此，这是人性面对不断上涨的资产价格的一种疯狂，郁金香泡沫，牛市带来的泡沫无外乎此。
再本质点说，这是人性的弱点，在疯狂的上涨中，单凭理智是很难战胜的。
截止2017年底，中国房地产市值大约430万亿，是GDP82万亿的500%多，而房产/GDP比值，国际上安全警戒线大概是260%，美国同期大约不到100%。
430万亿总市值，哪怕只有5%的抛售离场，那就是21.5万亿的资金流出，几乎相当于我们的外汇储备3万亿美金。所以，你应该可以理解，为防止金融系统性风险，必须必高位锁仓，未来你的买卖自然没那么容易。
今天下午一家基金公司碰到W总，他说他在今年已经成功阻止了至少6位朋友买房。表示特别羡慕并需要好好请教下，因为今年初开始不停的有朋友或者客户来问，房子要不要卖，还要不要买？然而，特别有意思的是，问过我的朋友或者客户，最后他们都并没有卖而且继续买买买。说法大概就是，感觉没什么好买了，就还是买个房吧。
其次，讨论到近期的汇率波动，朋友圈充斥各种贬值很快到7以上的调调。从今年4月七6.27，到近期碰到6.9，大概半年不到时间，贬值幅度短期确实达到了10%左右。但是其实RMB汇率贬不贬到7对大部分（至少80%以上）普通老百姓来说，并没有什么大关系，最多也就是出去旅游，美金少换了几块钱。
如果货币性资产不是多到上千万上亿的，你大概率还是可以好好吃饭好好睡觉的。对于可配置资产较多的朋友，当然适当考虑境外资产配置是可行的，
资产中可以配置海外房产、保险、境外美元债、新兴国家基金，海外对冲基金等，不过境外资产配置中伴随的还有国别政治风险、汇率风险等等。
第三，关于权益投资（股票、偏股/混合/股票指数基金）
无疑，权益类资产目前处于逐步可以增配阶段。早晨我在群内的发言，已经脱口而出，听我建议，可以增配基金定投了，要是做3年，还能亏了，你来找我，保证管饭。【希望并没有过激】
经过这些年观察，我发现一个普通投资者，初次接触基本先要抱怨下曾经在股票、基金上亏过很多钱，然后了解到，他们的风险偏好，基本上要求高回报，低风险，并希望短期见收益。事实上，投资永远不是短期见效，也不大可能鱼和熊掌兼得，获取高收益的前提一定是你承担高风险。
或许，我们真的应该常常交流，陪伴他们慢慢逐步尝试，有耐心的进行至少两三年以上的投资配置。
最后，再说说个人的投资理念。投资或者说资产配置永远是一个个性化的行为，没有两个人的配置会是完全重合的。因为他需要结合你所处的社会或者国度的整体发展，需要结合个人生命周期， 需要结合你个人的风险偏好，投资时间长度，以及回报满意。
投资的最终结果也会是综合得分，但是总体的要求不离资产保值增值，以及个人满意（这种满意不光光代表投资结果的满意，更是这漫长过程中，你生活各方面达到一种理想平衡）。
希望我们都逐渐建立起正确的投资理念，最终可以看到耐心和时间带给我们的玫瑰。
好了，以上是没有蜡扮演的没有蜡所言，与没有蜡本人无关，毕竟还不是亿万富豪，说多了容易被他们鄙视掉。
