土耳其护照+E-2签证：“不是绿卡胜似绿卡”土耳其多项利好政策、快速办理

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环旅出国服务

2018年初，土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍了全世界，外国投资者认为这是一个机遇，利用美元汇率优势，蜂拥进入土耳其投资房地产，很快掀起了一波投资热潮。

而从2011年至2019年的土耳其房价走势来看，目前已经是10年来的较低点，从市场角度来说，土耳其房产价格在较好的区域，是一个不错的机会。

土耳其出台多项利好政策

近几年来，土耳其对于房地产给予了很大的政策利好，颁布多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。

01 购房入籍，降至25万美元

2018年9月18日，土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%，由100万美金将至25万美金！仅需25万美元以上的房产（保持3年）即可获得房子＋土耳其护照，房产投资时间短，这在世界所有购房移民项目中，是投资金额最低的项目。

02 低税收和激励措施

其实，近几年，土耳其政府颁布了一系列鼓励国内外投资的措施。

例如，技术开发区、工业区和免税区享受税收优惠，包括全部或部分免征企业所得税、对雇主应承担的员工社会保障金提供部分补助及土地配给;针对战略投资、大规模投资以及地区性投资的激励措施，以及降低土耳其购房的投资者所需支付的产权过户费、印花税等，均表明目前是投资土耳其的大好时机。

03 土耳其电子签支持多次入境

去年下半年，土耳其为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美刀。简直就是加量不加价！此外，土耳其航空也增开多个直飞航线，方便中国游客的出行。

从近两年土耳其颁布的利好政策，可以看出，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的，未来，也会保持这个势头不变，甚至很大几率还会颁布新利好政策。

土耳其地理位置的优越

土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

土耳其最大的城市伊斯坦布尔处于欧亚交界处，是全球第五大交通枢纽，共有3个机场，有飞往400多个国际目的地的航班，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。

其中新建的伊斯坦布尔第三机场将成为全球规模最大的机场之一（上图），3小时飞行圈覆盖120个国家。如今的伊斯坦布尔已成为货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。

2018年11月，GaWC世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，与巴黎、东京等城市相媲美。

从位置上来看，土耳其伊斯坦布尔是绝佳的房产投资地之一。

土耳其人口结构年轻

土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。

与欧盟国家相比，土耳其的青年人口较多，大多都是接受过良好教育的文化人口。巨大的人口红利，使得本土住房需求旺盛。

另一方面，土耳其作为移民净流入大国，外来人口有着持续增长的趋势。据土耳其政府公报报道，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份，这意味着年均近100万移民投资者入境土耳其，将会产生巨大的居住需求。人口的净流入，使得土耳其的房市需求持续上涨。

此外，公开数据显示，每年大约有20万人涌入伊斯坦布尔，而且人口增幅比例不小，长远来看，伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力！

土耳其购房入籍或将涨价！

日前，土耳其统计局（TUIK）发布官方房屋销售数据显示，2019年土耳其共向外国投资者售出约4.55万套房屋，较2018年增长了14.7%。

超高人气的拉动，也促使着政策加快了变化的脚步。最近，土耳其国际房地产经纪公司Antalya Home董事长Bayram Tekce对媒体表示：土耳其投资入籍项目的最低投资标准，预计将由目前的25万美元提高至50万美元！

Bayram Tekce认为，随着投资入籍申请人的快速增长，将刺激土耳其当局的“涨价动力”，并进一步预计土耳其政府或将在2020年将最低房地产投资额提高到50万美元。

现行的土耳其移民政策只需投资25万美元购房，就能与配偶、未成年子女直接入籍，入籍程序可以通过委托书来执行，并在6个月内完成。

与其等待不明确的趋势，有土耳其护照投资需求的人还是尽快行动为上策。

土耳其护照真的那么好吗？

土耳其投资入籍项目金额之低、周期之短、身份之高，打破了欧洲购房移民市场的格局，引发了移民业界的重磅地震。

有很多去土耳其当地考察过的投资人，觉得当地生活确实不错，然后携家带口买房移民；更有不少投资人看中的是土耳其的“功能型”身份。

多：身份+房产双丰收

有了土耳其护照，不但意味着拿到了可以免签证畅行全球110多个国家和地区的“通行证”，更意味着投资了处于上升期的海外美元房产！

2010年至2018年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而核心城市伊斯坦布尔更是上涨3倍。蓬勃发展的土耳其房产市场聚焦了越来越多投资人的目光。

还能给子女谋一个“国际生”身份，在满足相关条件下，免试入读清华北大等国内名校！

快：条件少获批快

土耳其护照移民的申请条件宽松，无年龄、语言、学历、管理经验、最低资产等要求；无居住要求和移民监；一次性直接拿护照，无需转身份；

无需登陆土耳其就能拿护照，普遍获取时间为4~6个月，对于无法到土耳其考察的投资人，对于急于规划身份和获取护照的群体来说，无疑是目前市场上周期短，金额低，性价比超高的护照项目。

好：英美双跳板

作为美国的E-2签证协约国之一，同时受惠于《安卡拉协定》，土耳其成为目前世界上唯一一个“英国+美国”的双跳板国家。

土耳其护照+E-2签证，被认为是去美国最安全快捷的方式，“不是绿卡胜似绿卡”。获批E-2签证后，可以自由进出美国，自由居住，配偶可在美工作，子女可申请入读美国公立学校。

无惧英国脱欧进行时，持有土耳其护照可以到英国工作或营商，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人及其家属可以申请英国永居。

省：超值投资额

25万美元购房换欧洲大国护照，投资不可谓不低。相对于一些国家靠移民需求拉动的“变相捐款”，土耳其钱花出去了，换来的是一套房子；

并且这套房子还不是和身份绑定的，3年之后可以随意出手转卖，在一众国家的移民政策里面，可以说非常省钱省心了。

在购房入籍政策推动下，2019年前11个月，外国人在土耳其购买房地产逾13.8万套，较去年同期增长了54.4%。