广州买房政策的利好,让我无话可说

我是在肇庆卖房子多年的"老“经纪人,经历了2017年仅一个月时间房价出售的均价毛坯单价从4000元每平米涨到9000元每平米。然后均价9000元每平米保持到2019年下半年,2020年疫情来了,房价每年下降约8%,今天是2025年3月25日,房价带装修出售的均价已经跌到了5500元每平米。

房贷利率也从首套房最高利率7.2降到了今天首套二套房都是3.3。这让我与客户沟通时不再敢说房子是非常好高回报率的投资,同时也没有了底气说房产是很好的投资。

因为确实经历了漫长的房价下跌走势,所以成交量有明显的下降走势太正常了。于是,我也没有挣扎着要比过去更努力的去拓客,去开发房源,去增加内部培训频率。我只认为用平常心去做好力所能及的工作,度过这个漫长的经济下降趋势就是最优策略。

前几天,一位生活在广州的很好的朋友要在广州买房,知道我是贝壳的加盟商,于是让我帮他们找一些贝壳有代理的新房,看看在售的户型和价格符不符合他们的需求。

经过几天的互动,同时也发了他想看的楼盘的楼盘信息资料给他,最后锁定了3个楼盘。

去看了两天的房子,最后朋友一家人一起总算遇到了心仪的房子。经过各方面的考虑,觉得价格合适的话就可以定下来。

最后找了最高层的领导帮忙拿到了最大的优惠,朋友刷了卡,成为了该楼盘的准业主。同时我也沾上了他们的喜气!看到他们能拥有第二套广州大都市的大房子,真为他们开心!


这次陪他们看房的过程中,让我有深深的感触!广州的按揭购房政策竟然如此的利好,也太放松了吧!


没想到广州的政策是可以夫妻双方不限按揭购买套数的,只要收入流水能支撑月供,哪怕以夫妻为单位已有在供10套房子也不受限制。只要把现有的在供的所有房子在“广州市商品房网签"小程序上点击二手房挂牌出售,有了挂牌放盘的挂牌号就可以不计算属几套房的名额。太让我震惊了。


陪朋友一家人看了3个楼盘,每个楼盘从早上10点到晚上20点整个售楼部买房计价的人都坐满了每张桌子。这个对比,让我对现在买房子的人很少这个认知一下子给颠覆了。买房子的人很少,只能代表我所在工作的地区,原来广州一线城市买房子的人并没有减少,而且让我看到的是非常火爆。


朋友买完房,从整个看房到议价过程中,我感知到了广州房产交易很火爆,也感知到了广州的开发商在过去几年里也过得很艰难。从每套房子均需要带押过户就知道开发商资金紧张。从2022年的房价降到现在的售价仅为两年多前的40%,房价不是腰斩了,而且斩到了膝盖,可想而知开发商有多惨!


这不是重点,我更想说的是:“树挪死,人挪活"。作为一名卖房子的经纪人也好,作为一名房产中介门店的老板也好,当在自己所生活的城市赚不到钱或赚的钱已经变得很少时,就要换战场了。换到市场火爆的城市去开店或工作。


就如同捉鱼,哪里有鱼,去哪里捉。在没鱼的池塘里捉鱼,哪怕拥有一流的捉鱼工具及一流的捉鱼技术,也依然捉不到鱼!


这次的广州购房体验,也许会让我在接下来的不久后,有更正确的方向,去到更肥沃的土壤里种植,并收获更丰盛的粮食。同时也希望我的思考对你也有启发。


好了,今天就写到这里吧!祝你快乐幸福每一天!

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