最近，有位咨询者问：我婚前买的房子，婚后也是自己的钱还贷款，离婚了凭什么要给她钱？法律怎么这么不公平！
类似有关离婚时房产分割的问题，很多。
事实是，面对离婚，大多数人都会涉及财产分割的问题。而对于咱们绝大部分人和家庭来说，房产占了总资产的一大半之上。
那离婚时，房子是不是要分给对方一半呢？
这次，我们来大致说说婚姻关系中房产归属有关的问题。男女双方一方以G、另一方以B代称。
（一）婚前买房
1、G全款买房（G按揭贷款买房，婚前还完贷款的情形，等同于全款买房）
产权人是G，这种无疑是G的婚前财产。无论婚后多久，只要没有去更名或者加名，这一直都是G的个人财产，如果离婚，B是分不到这套房产的。
产权人是G，如果在婚前，G将B的名字加到了房产证上，而且后来两人结婚了，这种会被认定为夫妻共同财产。如果在婚后，G加了B的名字，这种也是夫妻共同财产。
产权人是G和B两人，之后结婚了，这是夫妻共同财产。
产权人是B，如果两人结婚了，这种也会被认定为夫妻共同财产。
2、G按揭贷款买房，婚后继续偿还贷款
产权人是G，这是G的婚前财产，但婚后共同偿还的贷款和房屋增值是共同的，如果离婚，B可以要求G给付相应对价款。
产权人是G，后来加了B的名字，不管是婚前还是婚后，房产都由G的个人财产转化成为了夫妻共同财产。
产权人是G和B，这是二人的夫妻共同财产。
产权人是B，这可能是用了B的名义贷款，而G实际出首付款，买房后两人结婚了，这种也是夫妻共同财产。
（二）婚后买房
婚后买的，不管是谁的出资，登记的谁的名字，一般都是夫妻共同财产。
但如果房屋购买时间发生在《民法典》（2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》实施）实施前，而且是婚后买房，由G的父母出全资购买，并且房屋登记在G一个人名下，这种房产是G的个人财产。
以上这些，都是在没有其他约定的前提下，按婚姻缔结和房屋购买的时间先后，得出财产归属的结论。
如果有婚前财产约定，或者婚内财产约定（是明确的约定给另一方部分或者全部，不是赠予），就需要依照约定了。
由此，回到篇首的提问。婚前买并且登记在自己名下的房子的确是个人财产，但婚后还贷款的钱可不是个人的。通俗来说，婚后，谁挣的钱都是共同的，不管一方挣钱一方不挣钱，也不管一方挣多挣少。所以婚后共同还的贷款和房屋增值是共同的，另一方有权要求给付相应对价款。
一般而言，婚前购买，产权证登记的是出资方一人的，就是个人财产，婚后购买，不管登记的是谁的名字，都是夫妻共同财产。虽然是夫妻共同财产，但不意味着离婚要平均分割。因为实际情况要复杂的多，要参考的因素也很多，具体问题还需要具体分析。以上仅供参考。
（图片来自于网络，如有侵权，请联系删除）
【The end】
一个专注于婚姻案件的女律师，如果你也有婚姻家事法律层面的问题，欢迎预约咨询，也欢迎私信、留言、转发。
你的每个赞和喜欢，都是我最宝贵的动力
