孙斯陶根据加州房地产经纪人协会公布的房产数据，与您分析一下南北加州房地产市场的差异。
加州房地产总体表现
根据加州房地产经纪人协会的数据，加州房地产市场在5月份出现反弹，房屋销售量达到八个月来的最高水平，并且房价中位数连续第二个月超过80万美元。从4月份的811,950美元上涨了3.0％，达到836,110美元。全加州的房价中位价格继续上涨，达到了9个月来的最高水平。房源供应紧张和高端房产成交增加推高了房价。
孙斯陶从数据中发现，旧金山湾区的销售量比去年同期下降了23.8％，其次是南加州，同比下降了22.3％。房价中位数的下跌幅度也各地不同。旧金山湾区仍然是所有地区中下降最大的地区，跟去年同期相比下降了11.3％。而南加州仅下降了5.3％。
其它一些有趣的房产数据
今年5月份，在加州销售一套独栋住宅的销售天数中位数为17天，而2022年5月份为11天。
C.A.R.的全加州销售价格与要价之比这一指标在2023年5月份为100％，而2022年5月份为103.4％。
加州现有独栋住宅每平方英尺的全州平均价格为409美元，低于去年5月的434美元。
南加州各地房地产表现
接下来孙斯陶带您聚焦南加州各地5月份的房价中位数等数据：
（1）洛杉矶县：5月份房价中位数为$744,770，比4月份的$738,520上涨了0.8%；但仍比去年5月份的$798,720下跌了6.8%；
（2）橙县：5月份房价中位数为$1,256,500，比4月份的$1,225,000上涨了2.6%；但仍比去年5月份的$1,295,000下跌了3%；
（3）河滨县：5月份房价中位数为$629,000，比4月份的$615,000上涨了2.3%；但仍比去年5月份的$650,000下跌了3.2%；
（4）圣伯纳迪诺县：5月份房价中位数为$455,000，比4月份的$450,000上涨了1.1%；但仍比去年5月份的$490,000下跌了7.1%；
（5）圣地亚哥县：5月份房价中位数为$935,000，比4月份的$930,000上涨了0.5%；但仍比去年5月份的$970,000下跌了3.6%；
（6）文图拉县：5月份房价中位数为$925,500，比4月份的$885,500上涨了4.5%；且比去年5月份的$915,000上涨了1.1%；
我们可以看到南加州的这6个县在五月份的房价中位数都出现上涨。除文图拉县外，与去年5月份相比，房价中位数在所有地区都有所下跌。文图拉县的房价中位数不仅比4月份高，而且比去年5月份更高。
根据房地美的房贷数据，美国房贷利率略有上升，未来加息的可能性仍然存在，这可能对购房市场产生一定的影响。孙斯陶认为，房地产市场的走势受多种因素影响，市场变化具有一定的不确定性。本月底，美联储将召开下一次议息会议，会不会继续加息，我们要密切关注。
