文/魏千洛
我个人喜欢流动性的资产，房子类的固定资产绝对不在我考虑的投资品种序列。
自我2011.10.10收完房，2012.6.4 辞职换工作，一晃又是几年。
2015年，北京雾霾爆表，那段时间几乎每隔几天就有朋友跟我告别，跑小城的跑小城，移民的移民，连迁徙办公和公司整体搬迁的都有，悲愤的情绪持续蔓延发酵，咳嗽肺炎的人也越来越多，也看不出好转的迹象。
于是，开始认真考虑找个空气好的地儿，买个房子，可以阶段性避一避。
第一个电话当然要打给海南的小闺蜜。
她：你咋才想到买房，这都涨了多少茬了。不过，我前阵子刚买了个小公寓，挺适合短期呆的，你要不要？
我：公寓？
她：对啊，我买了个50平的小公寓，公司内部员工价29.9万。
我：太小了啊，而且公寓是个什么鬼，为什么这么便宜？
她：公寓嘛，单层的公寓定价一般是住宅的六成比较合理，双层的loft定价一般是住宅的七成比较合理，商水商电，所以平常的支出会比较高，而且如果卖出的话，费用会比普通住宅要贵，公寓一般买来自住或是出租比较好，如果想买了卖赚差价就别买公寓了。或者，我刚买了个花园洋房，那个也成，不过刚开盘的卖空了，要等下一批。
我：公寓听起来怪怪的，等下一批那个花园洋房哇。
问了问价格，大约8500元/平的样子。
她：不知道能不能排到，92折的员工优惠也不知道能买几个。我3个大学室友也在排，加你4个了。
我：房子这是又开始火了么？
她：强烈鄙视你这种不关心中国经济发展的人！
我：......
好吧，那我来关心一下中国经济发展。
南京的兔子说，买啊，我都买第四个了，你才想起来啊。
深圳的Grace说，公司刚稳定了，我就买了套大面积的。
北京的木易说，买啊，你不知道我买了三个啊。
北京的May说，才把90平的，换成150没多久。
当然，也不乏之后的2016年，第一个说辞职要去长期旅游的朋友约我吃饭说，终于可以歇一歇了，我卖了一套房，600万。我傻愣愣地问，那你回来住哪里？答：还有三套啊。
然后，关系好的一位姐姐，因为孩子在北京无法上学，卖了通州的一套房换了天津的一个带好学校的别墅。我当时为她可惜时，她说没办法，孩子上学要紧，好在还有三套。
额，之后很长一段时间里，道别的朋友统一说辞都是，我卖了北京一套房，我去某地看一看。
看看，我错过了多少精彩故事，而且，咦，你们都很喜欢四这个数字啊，捂脸。
等我海南的小闺蜜通知我有房时，是这样通知的。
那天是个周四。
她：赶紧准备30%的首付，下周二前要交完。
我：......
她：咋？
我：这不符合我一惯投资的风格啊，户型，地段，配套，周边房价，我啥也不知道呢？
她：额，你这不符合当今社会抢房的速度。
我：......
正好那几天走不开，去不了海南，看不了房。
没几天，这货兴冲冲地告诉我，看，你不买吧，刚内部员工价买完3套，现在不卖了，等第二期开盘，就直接奔12000元了。
我：......
对，之前我还拉了个小群，打算几个朋友一起去海口或三亚买房。
我赶紧跑群里说了句，海口的房又涨了。
有2个大意是说，已买，转了一圈，没有找到合适的，先买了80平左右的先放着。
额...你们下手真是快，这是白菜么？
听完这房价的涨幅，让我对中国的房子都没了兴趣。
正巧，有个工作上的朋友约我吃饭聊事，正好聊起房子这话题，她说，有个朋友在美国做房地产，正准备拓展国内的客群，问我线上营销有没好思路。
当时聊到如何评估房产价值时，我突然想起有一家上海机构正做日本房产的投资模型，可以找出低估的房源。是不是同样可以迁移到美国房产评估上呢？
第二天中午就给上海机构联合创始人打了电话。
答说，做模型可以一试，但美国地产的机会相对日本机会还是弱的。
咦，好奇，所以，你们是咋评估的？
然后，就开始研究他们的案例分享。
看到2015年，东京住宅租售比8－10%，大阪住宅10-12%，我觉得还成，别想那不知足的，至少能跑赢通胀吧。
然后！
画风一转，2017年，直跌到4%了...
这收益率，....，还能算是一款合格的投资产品么？泪目。
当然，货比货得扔，这与中国一线城市的1%比，算是相当合格的投资产品了。
中国的pass，美国的pass，日本的pass，我打算踏实地吸霾，安心呆北京了。
紧接着到2016年底过年时，老家售楼处火爆认购的场面，记忆犹新。
售楼处买房跟买白菜一样，售楼小姐冷艳无比，爱搭不理，只有说交订金，人家眼风才扫过来，哈哈哈，请自行脑补有房不愁卖的画面。
我们仨好友去看的房，一个当场交的订金，一个先于我们半年已经买过，看着被挤爆的售楼处，几天全部售罄的别墅区，我当时疑惑到不行，现在房地产有这么火么？
因为该楼盘实在是离我现在的家有点远，配套还在规划中，我说先看周边房，如果没有合适的，就拿那个垫底得了，所以当时没出手。
直到今年的7月份，我买房交完订金，后面被通知涨价7万，被毁约的梗，之前文章有写过。
我才惊觉，难道中国房地产依然有机会？
于是，我开始学习房地产投资知识。
一是我确实还要买一套刚需房；
二是说不定房地产还有投资机会呢，先学习储备着。
如在《从买房被毁约说起...》中写到的，我踏踏实实上网找了一堆房产研究的大Ｖ，该学习学习，该交钱交钱，该买社群买社群，就这么，认真学习到今天。
中间倒是看到成都成洛大道上的一间公寓房，该房符合我学来的定价原则，租售比还不错，预计两年内也会升值，但是真要下手去买，才发现之前学习的全是纸上谈兵，真计划买时就会冒出无数个疑问，再加上这是跨地域购房买房。
我发现我搞不定了。
一边密集地学习地产知识，一边密集地看炒房团发来的房产资料。
学无止境，竟然是这样的...
