最近，地产企业恒大超越万达，许家印打败地产一哥王健林，成功卫冕地产一哥，成为两位马爸爸中间的男人。

作为一个吃瓜群众，我关心的问题是，房价会涨吗？

会！

提到房价，我们要关心影响房价的因素。这边总结主要是3个方面，

政策

、

人口

、

成本

。

政策决定着房产大趋势，具体就是地方要跟着央妈走，自从央妈发话“房子是住的，不是炒的”，各地方政府便纷纷出台了限购政策，炒房热渐度降了。

人口决定差异，所谓人口是指人口流入、流出方向，北上广深流入大户，房价自然就高，这是供求关系决定的。现一线城市饱和，新一线城市成为热点，武汉、杭州、成都必将成为接下来的流入大户，相应的这些城市也接连出台房产政策以吸引优秀人才，像武汉更是喊出“毕业生购房8折”的口号。

成本决定房价基点，这里的成本主要是两方面：一是开发商从当地政府拿地的成本，二是开发商运营的成本。开发拿地的方式是什么呢，竞标，谁合适卖给谁，这个价格有多高呢——有些和周边在售楼盘一个价。开发商运营成本，房地产企业的负债是比较高的，恒大的负债更是一度高到80%，这些成本到最后谁买单呢，消费者，就是购房者。

综上，在地产成本较高的情况下，房价不会下降，但在政府的调控下，会有所缓和，新一线城市将是房产购买者的追逐中心。