“租售同权”、“共有产权房”、增加租赁用地供应、支持相关国有企业转型为住房租赁企业……

最近的住房租赁市场可谓火爆非凡，一系列新名词、新政策的出台让租房这个生意受到各类型企业的青睐，也有越来越多的人选择生活在长租公寓中，那么对于租客来说，选择长租公寓的原因有哪些?住了一段时间的长租公寓，又有哪些问题出现呢?

租客调查：价格影响租约

近日，《21世纪经济报道》联合乐居发起了《长租公寓认知接受度调查》，对决定租住长租公寓的原因等问题进行了调查。

在本次调查中，男女比例接近相同，男性受访者占比54.76%;本次调查以年轻群体为主，受访者年龄为19-40岁，其中19-30岁受访者占比达73.81%;本次调查中所涉及到的薪资水平大多集中在2017年应届生平均工资4014元左右，其中月薪5000元以下为59.52%，月薪5000-10000元受访者达16.67%;在职业类型中，52.38%的受访者在企事业单位工作，26.19%的受访者为学生，4.76%的受访者为创业者，2.38%的受访者为自由职业者。

在关于影响租房选择的因素中，地理位置、周边、户型都是影响租客选择的因素。其中，最受重视的因素为地理位置，占比高达66.67%，此外对租金及水电费的重视占比也高达61.9%。随后依次为周边生活服务、户型(开间/几居室合租)、房屋品质、浴室条件、面积、公共空间设施、公寓/民宅、厨房条件、附近住户和其它。

长租公寓分为集中式和分散式两种，在本次的调查中59.52%受访者更倾向于选择集中式长租公寓，28.57%的受访者更倾向于分散式长租公寓，剩下的租客则更青睐“普通民宅(住户合租)”三种房源。

在对租客选择集中式长租公寓的原因调查中，有75%的人表示“公寓的公共区域营造出的很好社交氛围”是他们喜欢长租公寓的最主要原因;其余吸引因素依次为：公寓里能认识更多人(30%)，面积(22.5%)，白领定位(22.5%)，厨房设施(15%)。

在不考虑价格因素时，有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公寓中。然而在得知长租公寓20㎡、租金5230元/月时，高达88.1%的受访者表示不能接受这一费用。

对此，记者判断，这可能与房租来源有关，83.33%受访者的房租来源于自己的收入，16.67%受访者的房租来源于家里补贴，7.14%受访者的房租来源于所在企事业单位的租房补贴。而在所调查的受访者中，69.05%受访者表示所在单位不提供租房补贴;19.05%受访者所在单位提供租房补贴为1000-2000元/月，7.14%的受访者所在单位提供2001-4000元/月的租房补贴。

长租公寓高水电费已成租客烦恼

众所周知，传统租房行为中，租客可能面对：装修品质老化、黑中介、房屋合同不合理、物业不安全等一系列问题，而长租公寓则在很大程度上改善了上述问题，并用丰富多彩的增值服务吸引租客的青睐。但是，最近《成都商报》的一则新闻却吸引了人们的关注。

有公寓的租客向记者反映，公寓电费为1.2元/度，一个月竟花费超过1300元，而且这电费的价格已经接近一个月的租金。对此，租客马先生感到不可思议，他向记者出示的电费明细账单显示，1月到7月的电费在168元到393元不等，但到了8月，电费增长到996元。而张先生则认为他的情况“比较诡异”，上个月出差前，他将所有电器的插头拔掉，最后缴费时却产生了130元的费用。随后，马先生将他家的电表拆除并送至供电局检测，当场得出结果：电能表没有问题。对这个结果马先生表示认可，并补缴了电费，但疑虑却仍然没能消除。

新闻中记者所调查的集中式长租公寓多以“厂改租”、“商改租”为主，电费依照国家规定，按照商业用电费用收取;电表类型也属于合表，电表分为分表和总表，而不是真正的“一户一表”。此外也可能与分摊了公共区域的用电、大功率电器有关。

但是用电费用高的现象已经不是一家公寓所面临的问题了，小编随机采访了身边几位住在不同公寓的租客朋友，其中一位表示自己曾在一个月花了1800元的电费，其余几位也表示公寓用电高已经成了他们住在长租公寓所面临的重要问题。

随着多地鼓励“商改租”政策的不断出台，水电费标准也在随之降低，让很多公寓经营者看到了广阔的前景，也让选择长租公寓的租客减少了日常花销压力。长租公寓企业也应考虑租客对于租金和水电费等的承受能力，为房屋租赁的发展提供带来更好的影响。

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