民宿对内地游客来说似乎还是一个较为陌生的词，但家庭旅馆却被人熟知。游客在旅游时，时常能在旅游目的地见到多种家庭旅馆。综合来说，家庭旅馆是民宿的类型之一，民宿历史源远流长，类型也丰富多样。早期民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。随着社会的发展，民宿的类型也逐渐丰富，除了一般常见的家庭旅馆之外，还有民宅、休闲中心、农家院等多种类型。
1、民宿发展历史和国内民宿发展现状
1）国内民宿发展历史：
国内民宿起源于古代的借宿，并伴随中国社会发展，长期以来因民宿经营主体为个人，参与人群少，房源数量少而受关注度较低。近年来，随着旅游产业的发展，给旅游目的地带来了大量的游客资源，当地酒店房足，导致客源外流。这时，民宿正补充了酒店行业的空白，成为旅游目的地的补充住宿源供给不方式。
2）国内民宿特点：资源丰富、集群效应明显、互联网化程度高
①国内民宿市场资源丰富，存量众多。
在国内热门旅游目的地周边，民宿资源丰富，存量众多，尤其以民居居多。在热门旅游城市重庆，据木鸟短租网显示，重庆房源共有1221套，同地区酒店数量只有短租房源的10%，不仅如此，在全国十大热门旅游城市，这种现象均有出现，因此，国内民宿资源十分丰富。
②集群效应明显
我国民宿资源丰富，且民宿聚集程度与旅游地热门程度呈正比，尤其以热门旅游目的地为主。在排名榜首热门旅游城市三亚，更是大量存在民宿资源，这些民居集中分布在热门景区附近，集中程度高，分布面积小。
③互联网化程度高
随着互联网的发展，民宿+互联网更是拉近了游客与民宿之间的距离，促进了民宿市场的发展。从发展时机看，中国在线客栈民宿预订市场正处于爆发式增长期，2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%（数据来源：易观国际——中国在线客栈民宿预订市场专题研究报告2014）.
3）民宿市场需求与产品结构：
④民宿市场需求：
目前，短租市场的主力消费者是年轻人，他们使用频率高但客单价格低，而购买力最强的人群是中年人，他们使用频率低但客单价格高。这两类人群成为短租的主要使用者，但他们对民宿的关注点却大相径庭。年轻人好奇心重，重视民宿带来的旅行体验感高低，但他们消费能力弱，选择民宿时更重视价格。而对于中年人来说，他们购买能力强，对价格的重视程度稍弱，更重视民宿的带来的居住质量。
⑤民宿产品结构：
针对这两类人群，民宿在发展中出现多层次的产品，针对年轻人有低价格、高体验感的中低端民宿产品；针对中年人有价格适中但综合评分较高的短租公寓与高端的洋房。众多的分类满足了客源需求，又使不同类型民宿有了针对性的客流群体，促进行业良性竞争。
2、短租平台的布局：
随着互联网的发展，已经有众多传统行业搭上互联网的快车用以开阔市场，民宿也不例外。目前，国内已经有不少民宿与短租平台合作，借移动互联网的高速列车助力自己发展。伴随着短租平台的发展，人们使用网络预订民宿产品的频率增强。
目前市场第一梯队中的短租平台有：Aiebnb、途家、木鸟短租等等，在这其中又可细分为：综合类民宿预订平台、自营民宿预订平台与境外民宿预订平台。
其中，木鸟短租作为综合类民宿预订平台的代表，旗下房源众多，种类丰富，富含民宿、树屋、海景房、高档别墅、高级洋房等多种房源。此类平台综合性高，跨年龄阶层长、满足多样需求，迎合游客出行住宿需求。因此，受到越来越多的游客关注。
以途家为代表的B2C模式短租平台标准化程度更高，主要针对中高端人群的住宿需求。途家以标准化的服务与特色房源相结合，保证服务质量的同时满足游客日益个性化的住宿需求。此类平台不仅适合出游住宿，也可满足商旅出行人群的需求。
作为短租鼻祖的Airbnb，虽已在中国设立公司，但它瞄准的是中国出境游人群，用自己丰富海外房源的优势来弥补中国境外住宿市场的差距。先以出境游人群为主，培养用户的依赖性后或将进军中国内地市场。
3、目的地民宿市场的发展趋势：从住宿出发辐射多领域的增值服务。
从目前的发展来看，旅游目的地民宿市场已经初具规模，开始逐步往规范化方向发展，加上国家政策的引导及政府对当地旅游民宿业的支持，目的地旅游民宿市场发展潜力无限。在硬件设施与软件服务齐头并进的发展中，民宿市场根据自身拥有的优势，可为游客提供多种增值服务，如包车、导游等等。民宿主要经营者多为当地人，利用信息资源优势，可为游客有偿提供更贴心、更人性化的服务。如当地人更熟悉当地的景点分布，作为导游可为游客规划更适合的线路，同时，当地人更加熟悉当地的实际情况，对特色景点、饭店的情况更了解，有助于游客体验深度游。
这种增值服务不仅增加了收入，为当地提供更多的就业岗位，更为游客提供了有质量保证的服务。因此，此类服务的开通与发展更符合游客的需求，更有利于当地发展。成为当地民宿发展不可或缺的一环。
不仅游客可在当地获得服务，从民宿预订平台上游客就可获得关于民宿增值服务的信息，这种公开的、透明的模式，更便捷用户的预订，使民宿增值服务融入到民宿预订环节中，不仅有助于民宿产业的发函，更有助于短租平台向旅游综合类平台发展。
