目的:收集项目各阶段,成本数据---投标报价数据,合同数据,信息价,市场价,厂商品牌库等等指导新项目测算分析与成本适配,验证复核成本数据的合理性。
1、收集数据的类别: 经历项目成本都会接触到的数据信息: 供方信息库(厂家+品牌+联系方式+合作项目--方便后期对标学习),合同价格信息库(项目已签项目合同分项及单价信息),过程管控材料市场价格信息及造价信息数据,过程测算分析模型,过程测算询价数据,投标单位投标数据等
需要注意:数据的背景信息,不同的业主性质,付款条件,结算条件,工程量大小,时间,项目地点等等,影响到价格的相关因素需要通盘考虑,至于可以影响多少,无法去量化,但至少可以提供同类型,同地区,同时段的参考。
2、梳理成本数据的“应用场景”以终为始:
2.1定标数据,可用于指导后期新项目投测或招定标;也可用于测算分析,成本适配;
2.2供方数据: 建招采供方数据库,一个建设项目建设很大程度上就是资源的合理整合,利用各家之所长,协同完成项目的整体“蓝图”,如何确保项目与“优秀供方”的链接,有诸多影响因素,需要有甄别性的选择。
2.3方案对比测算数据: 便于同类型测算分析直接引用,避免重复工作,提高工作效率,同时利于经验的沉淀复用,提高测算分析的全面系统性 如原全砼外墙替换“砌体外墙”方案,不仅仅只考虑建筑材料的替换,两者之间的直接成本,同时也需要考虑相应材料更换的间接成本,如结构自重增加,需增加桩基的承载力,导致桩基成本增量 等等类似的考虑,需在更全面系统的看待。
2.4模拟清单编制:收集相关同类型项目的合同清单及价格,便于快速梳理新项目的模拟清单,规避因个人能力造成的清单漏项及价格偏差,管控成本风险
2.5 结算争议问题归类分析:通过房建类项目,不同产品类别,不同分部分项,不同运营管控阶段产生的争议进行分门别类的梳理总结,在新项目招标策划,合同编制过程中,予以完善风险预控,避免“无效成本”产生。
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对于“成本数据”的收集,整理以及应用,您是否有更多的心得,期待您的分享!