前两天跟旅行团去了新加坡一趟，当地的美女导游热心地向我们介绍了新加坡人民的幸福生活，吃穿住行以及当地的风土人情。听的出来，美女导游最引以为傲的就是新加坡的房子，性价比比较高，一般辛苦工作几年的新加坡人都可以买得起房子。
听了美女导游的介绍，我对新加坡的房产也有了兴趣，当然，不是为了炒房，纯属好奇。到底新加坡有什么样的房产政策，让新加坡人幸福满满，引以为傲呢？
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美女导游C小姐，早年从海南移民到新加坡，先生是土生土长的新加坡人，属于新加坡公民。两人有一双儿女，老大已经16岁了。C小姐曾经自豪地给我们说，他和先生买了新加坡的公寓房，多大面积她没告诉我们，但是公婆和他们住在一起，家里还有两个菲佣，这么一大家子人估计公寓的面积也不会小的。
关键是送两个停车位，公寓配套的有健身房，图书阅览室，游泳池，网球场等，且都是免费供住户使用。C小姐说，新加坡的薪水高，消费也高，但和上海的房价比起来并不高。只要努力工作10年，基本上都可以还清房贷。房子也不用担心买到一楼，新加坡气候潮湿，一楼的房子很容易让人患风湿类疾病。政府为了国人的健康做了规定，房屋都是从二楼开始起售的，一楼只做公共设施。这在我们国内肯定做不到的，那样房产商要损失多少钱啊！
更让人想喷的是，我们国内的房屋面积计算是公摊面积和使用面积加在一起计算的。而新加坡的房产面积只是单纯地计算使用面积。同样买的100平的房子，新加坡的房子就比我们国内的大很多。
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之前认识一个朋友张先生，是新加破人，大学毕业后在新加破工作了1年，就到上海打拼，后来张太太也跟着从新加破来到上海。几年前，他们把上海内环的一套房产卖掉，准备申请加坡政府的三居室的组屋。
据说，新加坡有超过80％的居民住在组屋，新加坡公民只有经合法婚姻组成了家庭，才能购买1套由政府补贴的新组屋，组屋有二居室的也有三居室、四居室的，可以满足不同住户的需求，并且政府每隔几年都会对组屋的外墙，管道等之类的进行翻新维护，确保居民的安全，即使有着40年房龄的组屋，从外观上看还是很新的。
组屋价格比较便宜，并且都是低息贷款，利率只有1％到2％，相较于国内5%左右的利率有着很大的优势，实在是让人很羡慕。后来张先生夫妻又在松江买了一套别墅，因为新加坡的房子负担低啊，不需要投入太多就可以买到一套房产，有了多余的资金，就买了松江的别墅了，两人的小日子过的红红火火啊。
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新加坡的房产又有公寓又有组屋，也不是什么人都有购买权限的，有点复杂，问度娘科普一下。
新加坡的房产对购房人的资格是有限制的，新加坡的公民和永久居民享有的权利比较多。新加坡永久居民是通过新加坡移民局，获得一种新加坡身份。新加坡永久居民可申请加入新加坡国籍，成为新加坡公民。新加坡永久居民可享受新加坡公民待遇，可在新加坡自由就业与创业。
新加坡房屋的类型也与我们国家不同。按照新加坡房产的产权年限，房屋可以分为三种，分别是99年、999年及永久地契。永久：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；999年：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；99年：一般政府组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限也都是99年的。
按照新加坡房产的性质来分，房屋有政府组屋和公寓房等。如果是组屋的话，只有公民或是永久居民可以购买。永久居民双方夫妻要每人永久居民的年限达到三年才可以购买。永久居民夫妇只可以购买转售组屋。单独一方不可以购买。35岁以上公民跟永久居民可以申请购买。
新加坡购房的基本条件，可以看一下你是否符合。
1.政府组屋，公民和 永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。
2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业，包括住满十年以上的共管公寓。都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500元左右。
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现在，越来越多的中国人在新加坡留学、生活和买房子，新加坡除了新加坡公民和永久居民，外国人也可以在新加坡买房子，主要是购买公寓或者有地住宅。新加坡公寓房价格如何？出租回报率高吗？
新加坡公寓的购买条件相对宽松，外国人可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，也可以多个人买，只要购买者有钱就可以直接买。外国人有资格购买所有类型的公寓，包括99年、999年，9999年和永久地契，但不能购买整个公寓项目，有地住宅和空置的住宅地皮。外国人只可以在圣淘沙的升涛湾购买有地住宅。99年房契到期之前，业主可能寻求集体出售，或者向土地管理局重新申请多99年的地契，并支付估价延续公寓的寿命。
新加坡的房产和国内相比，有几个优势：一是房产期是99年，比国内的70年更值得更划算；二是房屋面积的计算，只计算使用面积，不计算公摊面积，比国内更合算；三是银行贷款，在新加坡置业的外国人也能办理银行贷款和按揭，首套房可以提供70%的银行贷款，贷款一般为30年；四是公寓房基本都是精装修的，儿童游乐场所、游泳池、网球场等配套设施齐全。
公寓房装修精美，配套齐全，那价格如何呢？一分价钱一分货，价格可想而知了。
新加坡一共有28个区，黄金地段的房子一般在1区—16区，我看了下，1—16区中最便宜的区域均价是1300新/平尺，换算成平米价格是13993.2新/平米，换算成人民币是68566.68元/平米，也就是说一套90平米的房子，大约需要人民币618万。
其他不是黄金地段的区域，最便宜的区域均价是750新/平区尺，换算成平米价格是8073新/平米，换算成人民币是39557.7元/平米，也就是说一套90平米的房子，大约需要人民币357万。
租房行情呢？租给留学生或在新加坡打零工的基本上是单间出租的，一个两居室的房子，假设有两个房间可以出租，按700新币计算，一套房子租金约1400新币，人民币约7000元，只是测算，数据并不准确，租金价格也跟地段房型等有关系。
租房投资回报率如何呢？近几年，新加坡本地公民人口增长速度则相当缓慢，每年只有1.3%，虽然新加坡永久居民人口增幅显著，达10% ，也就是说移民到新加坡的人比较多。但新加坡毕竟国土面积有限，容纳量有限，新加坡的移民也不可能一直按10%的速度增长。这对租房市场还是有一定的影响，靠收租来投资房产回报率并不高。
坐等房产升值呢？我看机会也比较渺茫。新加坡80%的居民都有申请政府的组屋，只有20%的人和外国人去买公寓房，和国内相比，他炒房的氛围并不浓，能否看到房产升值，这个很难说。
买房养老呢？新加坡一年四季都处在湿热状态，不是常年在热带生活的人，很难适应那里的气候，它并不是养老的好去处。
看来看去，还是新加坡的公民和永久居民买房比较合算。如果想在新加坡买到性价比比较高的房子，最好的办法是通过移民，把自己变为新加坡的永久居民，就有资格购买新加坡的政府组屋了。
当然，如果是土豪，在做资产配置的时候，也可以把新加坡房产作为资产配置的一项内容，今后是否升值不知道，但新加坡的房子还是有配置价值的。如果是中产或工薪阶层，有家人在新加坡留学或打工，也可以考虑买一套房产用于自住。如果只是纯碎的炒房，复制中国过去20年的房地产市场，那估计也没戏唱，还是不要去新加坡掺和房产了，就老老实实拿工资吃饭算了。
