根据《土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。期限届满后，自动续期。
农用地租赁的期限：一是要符合《合同法》第二百一十四条规定以及民法典合同编规定，约定的期限不能超过20年；二是要符合《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。
相信大家注意到：土地的承包与土地的租赁，那么这两种有什么区别呢？实际区别就是土地承包需要具有村集体成员身份。
如何突破20年期限，建议：一、可以用其他主体名义提前签订租赁合同。二、提前续签定20年租赁合同。三、如果作为集体成员，可以以村成员身份，以承包形式签订承包合同，不签订租赁合同。四、集体外人员跟具有集体成员进行合作。
