作者：鞠洪伟
买房到底要考虑哪些元素?
有些人在买的房时无论从地段、价格、
面积、户型设计、周边生活配套、
物业管理、建筑品质都是精挑细选出来的，
但需要钱的时候卖不出去了，
挂了半年了没人问，
偶尔来了几个买家聊几句就没下文儿了，
哪里出问题了？框架出问题了，
选房的重点是框架；
楼层采光小区环境户型朝向
这些当然重要，但是这些都是细节，
他们的价值取决于一个更重要的前提，
就是你一定要选对框架，
细节是锦上添花的事，
如果你只有一笔钱，
打算买一个好的房子，
千万不要搞什么海外购房，
千万不要考虑欧美，
千万不要考虑东南亚，
不用这个房子看起来有多心动，
多漂亮，多面朝大海，
永远记得中国是最好的选择，
其次是选城市，
你希望未来增长潜力大，
你希望辛苦一辈子的钱能够跑赢通胀。
那就千万不要碰三四线的房子，
尤其是现在之前买的还没事儿，
因为那个时候大中小城市都有人口流入，
人口红利在持续，
城市化进程在持续，
乡镇的人要去县城，
县城的要去市里，
市里人要去省里，
所以你闭着眼睛就买，
你都不会吃亏，但现在不一样了，
人口增长越来越慢，
城市化率也越来越高，
交通也越来越发达，
这样大城市的红吸就越来越强
就会导致很多三四线城市被吸走人口，
却又没有办法补充人口，
因为它下面的乡镇已经没有什么年轻人了，
就算有 人家也更愿意去大城市的，
未来三四线城市的房的空置率一定会越来越高，
你买了之后，除非自己住，
转手会越来越困难，
可悖论就在于你自己住的话，
你为什么不租一个呢？空房那么多，
租金还这么便宜，
再一个就是就选地段，一定要知道，
买房不是买了一点钢筋水泥，
钢筋水泥不值钱的
位置才值钱，钢筋水泥是可以复制的，
地段是没法复制的，
优质资源是没法复制的。
买房的核心就是买地段，
土建成本都很便宜，
房子之所以贵，就是因为地段贵，
因为稀缺资源贵啊，
你想要好的地段的房子就破，
你想要新的房子的地段就差，
钱永远只有一笔，
永远是地段和新旧二选一，
你想升值保持，就一定要选好地段，
千万千万不要碰什么
远郊房通勤距离超过25公里，
无论他的房子多让你心动，
绝对不要碰，
绝对不要被他的外表蒙蔽。
永远记得这个世界上最不保值的就是 新，
选对了国家，选对了城市
选对了地段，选对了框架，
这些才是选房的重点，
至于细节，有时间就精挑细选，
没时间，你看闭着眼睛挑
都不会出问题。
最后附送大家一句话
“会卖的是师傅”是交易思维！
