新房
共有产权房
| 名目 | 金额 | 变量以及计算方式 | 收费标准 |
|---|---|---|---|
| 交易价格 | 250 万 | x | |
| 平米数 | 89 平米 | z | |
| 首付 | 75万 | z = 30% x | 政策性住房首套最低30%首付 |
| 贷款 | 175万 | 70% x | 最高70%贷款 |
| 契税 | 2.5 万 | 1%x | 不足90平米 1% |
| 房屋交易手续费 | 500 | 6z | 按房屋的建筑面积6元/平方米交纳 |
| 房本费 | 80.00元 |
额外费用 房屋评估费 按评估额0.5%缴纳 具体根据评估公司标准
总共首付 75 + 2.5 ~~ 78万
贷款总共 175万
贷款方案：
国管公积金购买政策性住房 可贷满 120万
市管公积金根据工作年限确定贷款额度
当前 商贷利率 根据 央行 LPR + 银行加点决定， 此时2020年3月是 5.35%
国管公积金贷款利率 和 市管公积金 相同 3.25%
** 方案1 1 全商贷 175万 贷款年限25年 300期**
每月月供 10590.33 需提供家庭收入证明 21200 以上
方案2 国管公积金120万 商业贷款55万 组合贷 贷款年限25年 300期
每月月供 9178.18 需提供家庭收入证明 18400 以上
方案3 市管公积金60万 商业贷款 115万 组合贷 贷款年限25年 300期
每月月供 9883.25 需提供家庭收入证明 19800 以上
总共首付 75 + 2.5 ~~ 78万
贷款总共 175万 每月月供 10000
普通住宅
| 名目 | 金额 | 变量以及计算方式 | 收费标准 |
|---|---|---|---|
| 交易价格 | 250 万 | x | |
| 平米数 | 89 平米 | z | |
| 首付 | 87.5万 | z = 35% x | 普通商品住房首套最低35%首付 |
| 贷款 | 162.5万 | 65% x | 最高65%贷款 |
| 契税 | 2.5 万 | 1%x | 不足90平米 1% |
| 房屋交易手续费 | 500 | 6z | 按房屋的建筑面积6元/平方米交纳 |
| 房本费 | 80.00元 |
总共首付 87.5 + 2.5 ~~ 90万
贷款总共 162.5万
贷款方案：
北京市管公积金 工作一年贷10万，也就是工作11年才能贷够120万
国管公积金主要通过缴存余额判断贷款额度， 具体通过国管公积金官网试算
当前 商贷利率 根据 央行 LPR + 银行加点决定， 此时2020年3月是 5.35%
国管公积金贷款利率 和 市管公积金 相同 3.25%
** 方案1 全商贷162.5万 贷款年限25年 300期**
每月月供 9833.88 需提供家庭收入证明 19700 以上
方案2 公积金70万 商业贷款 92.5万 组合贷 贷款年限25年 300期
每月月供 9008.96 需提供家庭收入证明 18200 以上
总共首付 75 + 2.5 ~~ 78万
贷款总共 162.5万 每月月供 9500 左右
二手房
- 普通住宅 满五唯一
| 名目 | 金额 | 变量简写 | 收费标准 |
|---|---|---|---|
| 交易价格 | 250万 | x | |
| 网签价格(评估价格) | 238万 | y = 95%*x | |
| 银行贷款 | 155万 | z = 65%y = 65%95%y ~~ 62%x | 普通住宅首套最低35%首付，即评估价格65%贷款 |
| 自掏首付(房主) | 83万 | a = x-65%y = x - 65%* 95% * y ~~39%x | |
| 契税(满五唯一) | 2.4万 | b = 1%y ~~ 1%x | （90平米以下 1%） |
| 中介费(链家,可谈) | 6.75万 | c = 2.7%x | |
| 房本费 | 80 | ||
| 房屋交易手续费 | 500 | 6y | 按房屋的建筑面积6元/平方米交纳 |
额外费用 房屋评估费 按评估额0.5%缴纳 具体根据评估公司标准
总共首付 83 + 2.4 + 6.75 ~~ 93 万
贷款总共 155万
根据自己实际情况选择贷款方案
其次确定贷款最大年限，最新政策最多贷25年， 公积金贷款在这方面限制较大
参考计算 砖混（混合）就是：47－房龄； 钢混（混合）就是：57－房龄。
公积金贷款最多贷120万
北京市管公积金 工作一年贷10万，也就是工作11年才能贷够120万
国管公积金主要通过缴存余额判断贷款额度， 具体通过国管公积金官网试算
当前 商贷利率 根据 央行 LPR + 银行加点决定， 此时2020年3月是 5.35%
国管公积金贷款利率 和 市管公积金 相同 3.25%
方案1. 全商贷， 年限25年 300期
每月月供 9380 需提供家庭收入证明 19000 以上
方案2. 公积金贷款80万，商贷75万 25年 300期
商贷利率 5.35% 公积金利率 3.25%
每月月供 8437 需提供家庭收入证明 17000 以上
总共首付 83 + 2.4 + 6.75 ~~ 93 万
贷款总共 155万 每月月供 预计 9000
综合对比
| 购房类型 | 房屋性质 | 房屋总价 | 房屋首付 | 贷款金额 | 贷款期别 | 贷款方案 | 每月月供 | 参考月收入 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新房 | 公有产权房 | 250万 | 78万 | 175万 | 25年300期 | 方案1 全商贷 175万 方案2 组合贷 国管公积金120万 商业贷款55万 方案3 组合贷 市管公积金60万 商业贷款 115万 |
10590 9178 9883 |
19800 |
| 新房 | 普通住宅 | 250万 | 90万 | 162.5万 | 25年300期 | 方案1 全商贷162.5万 方案2 公积金70万 商业贷款 92.5万 |
9833 9008 |
19700 |
| 二手房 | 满五唯一 | 250万 | 93万 | 155万 | 25年300期 | 方案1. 全商贷155万 方案2. 公积金贷款80万，商贷75万 |
9380 8437 |
19000 |
