原创：禾页D随笔
介绍
时效性： 现行有效
发文机关： 最高人民法院
文号： 法释〔2002〕16号
发文日期： 2002年06月20日
施行日期： 2002年06月27日
（２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过，自２００２年６月２７日起施行）
内容
上海市高级人民法院：
你院沪高法〔２００１〕１４号《关于合同法第２８６条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、 本批复 第一条至第三条自公布之日起施行， 第四条自公布之日起六个月后施行。
此复。
