最近，恒大公布了欠债金额。
截至2022年底，负债总额2.44万亿元，其中借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00万亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）。
以前说恒大欠债2万亿，现在看来不是，是2.4万亿，比以前整整多出4千亿。
4千亿不是小数字。
这4 千亿中又生出了多少个倒霉蛋呢？
我想这里面的倒霉蛋，应该有不少建筑施工企业。
因为应付工程材料款快六千亿了。
简单地说，这个应付工程材料款就是施工企业的钱。
也就是说是施工企业从自己口袋里掏出来的钱。
一般来说，建房子都是业主给钱，可他们为什么还要给恒大这个业主钱呢？
说来跟现在的行业有关。
也跟恒大烂尾楼有密切关系。
为什么是这样？
因为这些烂尾楼就是施工企业故意制造出来的。
道理很简单，恒大肯定不会故意搞什么烂尾。
他们巴不得把房子建好，巴不得早日把房子交给用户。
早交房早少事。
所以烂尾楼的制造者肯定不是恒大。
既然是施工企业制造的，问题来了，他为什么要造烂尾楼？
他们难道不想挣钱？
这个也不是。
有钱赚谁不想啊。
最开始施工企业是想挣钱的，也想挣大钱，但后来发现不仅挣不到钱，而且还要亏大钱。
为什么呢？
这个又得说说这个行业。
这个行业的潜规则。
可以说，现在的工程项目几乎没有一个是全资的，也就是说，这些项目的资金全部不到位，即使到位了，业主也会千方百计把它弄成不到位。
他们的目的就是让施工方垫资。
现在工程项目垫资百分之三、四十是普遍现象。
恒大不清楚吗？
清楚得很。
他是房地产老大，建房子的，面对的正是施工企业。
他去银行借钱，还要求爷爷告奶奶，人家还不一定答应。
现在有了一个免费建房子办法，他们为什么不用？
所以承接恒大房地产的项目几乎是清一色的垫资项目。
也就是说，施工企业自己掏钱，先把房子建起来，恒大不用出一分钱。
至于垫多少，就看双方谈判的结果，但垫是一定的，一般是总造价的百分之四十左右，有的高达百分之六、七十。
这个要看施工企业的渴望程度，还有资金状况。
我印象最深的是，当时一家央企跟恒大签订了战略伙伴合作关系。
所谓的合作，就是你的房子给我建，我出钱帮你建。
施工单位出钱呗。
于是，这家施工企业专门下了一个文，号召全体职工向恒大投资。
一般员工可能无动于衷，但中层干部和高层领导，肯定不会不听。
由于恒大是资深老牌房地产企业，所以施工企业都乐于跟他合作，也相信他的钞票比一般银行还多。
于是放心签合同，放心垫资。
然而事情很快就有点不妙了。
他们把房子建到四五层，甚至主体结构封顶了。
恒大却没有按合同约定支付应该给的工程款。
一次推脱可以原谅，也可以硬着头皮继续施工。
问题是恒大次次推脱。
好说歹说，求爷爷求祖孙爷爷，但他们就是没钱。
当然恒大也急，许大帅多次召开高层会议，说要誓死保交楼，说得山河变色，气吞山河。
他虽然说得非常有力，信誓旦旦，但他有一个前提条件，就是不给钱。
就是施工企业一定要把房子建起来，但没钱没有，至少现在没有。
施工企业是猪吗？！
他们肯定是不见兔子不撒鹰。
他们本身就垫了一大笔钱，现在垫的钱要不回来，还要继续垫，他们会干吗？
所以尽管喊得震天响，但在建的房产项目依然停了下来。
恒大一大批楼房成了烂尾楼。
有的人不明白了。
说有的楼房明明封顶了，就差一点点，为什么不把它竣工呢？
这个原因很简单。
因为这个时候，急的是许家印。
施工企业不急。因为他们需要这个筹码。
如果房子建好了，变成了全额垫资。
全部是自己掏钱把房子建好，要钱的时候就会成为孙子、重孙子，会亏得裤钗都没有。
这等傻事，施工企业自然不会做。
于是乎，恒大的房地产出现大面积的烂尾。
一大批购买恒大房产的用户只能哭天喊地了。
（李苏章原创）
