我和男盆友毕业一年半，攒了点小钱，准备买套小房子过小日子。

我们的现实条件是：坐标小县城，无车，工作常常需要跑相邻的几个城市，依靠公共交通工具。三线城市的县城还没有地铁，公交车便利程度还行，主要滴滴打车还算便利。

我们的买房需求是：以汽车站为圆心的1公里范围，两房，首付15万左右，70方左右的实用面积，可接受二手房但不能太旧，从车站下车走一下下就到家。

因为我和男盆友不在一个城市，我上班他休息，他上班我休息，很难约到一起，由于沟通的不及时性，很容易漏掉一些关键信息，或者很容易说着说着还没充分沟通就没了下文。而我的时间也是有限，周一到周五不在县城上班，周六上午在县城兼职家教，只有周六下午有空。我还邀请了我爸妈陪同我一起，他们也比较忙，很难约到大家都空闲的时间，所以我综合了大家的时间，浓缩了看房子时间，也就只花2个小时，包含看房、等人、开车等时间，而且要看的房子加起来有4间，看完后还要仔细对比，所以任务比较重。我还吸取了前两次男盆友带我看房子的教训，看完几个房子我依然感觉跟没看房子没啥区别，看房效果不理想，浪费时间精力。

出于高效工作的习惯，所以我制定了买房子的流程就是：看房子的执行方案→执行（看实体房子）→汇报执行结果→共同决策。

提高效率的关键：执行有条不紊、及时沟通

操作工具：手机、有道云笔记、微信、

做方案

于是我开始找中介，找房源。首先找几个中介，告诉他需求让他帮忙查找房源，或者直接翻看他的朋友圈，看合适的就私聊详情，做好记录。一共聊了4个中介，实际约2个中介，其中有1个中介转人带。其中实际约的2个中介，总共聊了6套房子，当天上午被告知有1套房已经卖掉，还有1套房的业主已回家过年暂时联系不上。

私聊要了解的信息包括：楼盘名称、地段、生活配套设施、房屋楼层、房屋面积、房屋总价、楼龄、装修、首付、过户费、税费、中介费、房屋单价。

方案要素：图片、文字、表格

在和中介沟通的时候，有部分信息中介是不告诉我的，都说看房子的时候再跟我说，于是我在方案中空出位置来。

和中介约好看房子时间、地点、房子数量、拿到中介的联系电话。由于是几个中介，本来是和A中介沟通的，到后面A中介转给B中介带我看房子，还有微信沟通的不及时性，有时候我问了三个问题，可能中介只回答了一个问题，还要及时标记好房子缺漏的信息。以便及时联系，把约看的中介暂时置顶微信聊天。

在有道云笔记上面，把所有信息按照不同中介，进行分类整理。比如A中介2套房子，房子的全部信息，实地看房时需要问到的信息。

执行

看房子的时候，用手机拍照的范围：房子地段、房间格局、装修设计、家具、小区环境等，上传到有道云笔记原方案中，询问微信聊天时中介隐瞒的信息，补充记录在该方案相应位置。

汇报执行结果

我先把前期搜集回来的客观信息陈述一遍，然后各自发表个人建议。

汇报过程不是面对面的汇报，固然有些不完美。微信文字汇报容易信息错位，沟通不充分。我们需要有边看资料、话语实时沟通这样的形式，于是依靠手机视频，微信放方案资料！沟通效果丝毫不输面谈！

共同决策

通过执行后，对方案缺漏信息的优化完善和汇报，几套房子的优势劣势一目了然，剩下的就是个人决策了。男盆友说我考虑太多，智者多虑必有一失，我说你看看我的整套流程下来，有板有眼的。

我说我俩要一起生活的，大家平时都忙工作，家里事情也一定要沟通到位，我们不要盲目，不要急躁，不要慌乱，以后的大事都要像今天这样去共同商量和决策，我们要像对待工作的态度，甚至比对待工作更严肃认真的态度去对待生活中的重大决策，要么不做事，要做事就做出一套滴水不漏的流程方法，并用在生活学习上。

我们的决策的结果是：对比后，看上了其中一套，我就负责找相应的中介议价，坚持自己的底价，议价成功就办手续；如果议价不成就再接着找别的房源。

汇报完毕男盆友给我发了个666的表情，老板，是不是该给我加工资了？

结束语：

我和男盆友曾经是同事，我们的日常交流相处，一般都讲究工作方法和效率。

当然，小编写这篇文章并不是来秀恩爱的，而是我又找到好的方法去做事，办大事才能有条不紊而且效率高质量好。需求定位，订方案，高效执行，及时反馈，参与决策。不管是工作还是生活学习，需求搜集，做事方法流程，及时沟通反馈都是极重要的元素。

如果在我咨询中介的时候，中介能给我一份类似这样的方案，我估计这中介肯定很受客户欢迎，成交的单子多。哈哈，开玩笑的。中介的专业度真的一般般，连业主信息都是一问三不知的，糊里糊涂的，以至于进小区的时候被门卫拦阻，打电话过来也不好好称呼客户的。

工作上做到这些，不愁老板不给你升职加薪！首先你得把老板当做你的初恋对象一样去不停的沟通！