好久没写房子了，国庆节前写一下。
最近刷视频，现在卖房子流行上自媒体，中介约好房东，然后一起看房，拍成视频引流和销售。有些视频看后能伤心死，有些看完之后能笑掉大牙。
现在卖个房子真不容易，房东不仅要表现出诚心卖的态度，还要接得住砍价大刀，还要拼讲故事的能力。
这故事讲得，一个比一个动听，要拼的一个比一个惨，才能打动观众买你家的房子。
前些年，流行的卖房理由——要出国，所以卖房子。卖完了之后，在附近租了一个房子继续国内生活。
如今，自己不出国了，开始流行让孩子出国。老破小房子卖那个价格支撑不起来出国的理由，就开始各种想要改善，孩子创业失败，孩子要离婚，遭遇被骗，一把鼻涕一把泪的。就差给中介跪下，让网友买房了。
说几个印象深的：
1）深圳卖家
一对夫妻，2010年深圳买了一个房子100万，后来涨到200万，2015年卖掉。又买了一套300万的房子，2021年卖了1300万。
小两口似乎找到了发财的路径，买卖房子躺赚1000万。于是乎，2022年，直接加足杠杆，把赚来的1000万当了首付，贷款买了一套3000万的房子。
装修花了百来万，然后刚住下2年，发现行情不好，张罗着开始卖房。
中介回复，价格只能2000万。
当年累计买房赚了100+1000万，现在不仅亏回去，还赔了利息和装修钱。
一线城市，房子价格高，跌的金额也大，动不动跌个几百万不在话下。
2）上海卖家
上海大姐，带着孩子上镜头来卖房，说孩子大了，要给孩子换个好环境。因为房子位置优越，在斜土路附近。可是，是一套90年代的老房子，面积虽大，有阳台，但是毕竟归为老破大。
大姐，积极讲述自己当年努力买房的过程，大姐和老公两个半夜撕逼非要买房，女人就要家里面当老大，用足了贷款才买了这个房子，后来大涨，从此她真的在家里面成了老大，家里面大大小小的事都是女主人说了算。
老公让她疫情期间卖房，当初价格1300万有人出，大姐不同意。说俺家男人狗臭屁，没有资格干大事，上海房子不可能跌的。
今年，大姐拉中介来卖房，说，我这个人心胸比较大，不是一个斤斤计较的人。房子吧，就让利10万，1290万。
后来，中介给她评估了小区的最近均价，她打电话和老公沟通之后，说这样吧，1000万也能接受。自己让利了，诚心卖，找个有缘人。
然后，中介说，大姐，你这个价不行。你得再降100万。
大姐听了，一张大嘴闭不住了，说：什么？100万。
那表情，那眼珠子都快掉出来了。我看了这个视频，笑的嘎嘎的。
房子，真的让中国人，看到了它的另一个面——金融属性。
它的涨跌，一定会影响到家庭成员的心理。不会有人不在意自己住的房子的涨跌情况的。
所谓的：“就一套房子，都是自己住，涨跌无所谓”。如果真的无所谓，你不会在大涨的时候，买车，出去旅游改善生活；也不会在暴跌的时候，赶紧卖出偿还贷款，哪怕自己变成无房户，也要甩掉这个烫手的山芋。
一轮房产金融周期下来，房子只涨不跌的神话已经破灭。当年赚多少就赔多少，折腾来折腾去，一场零和游戏。
（截图数据：来自国家统计局）
像青岛、武汉这类二线城市，次新房跌个100万。一线城市，跌个几百万都是正常的。可话说，现在工资，还有大厂裁员，真的让一波人不好过，跌幅几百万可能是月薪2万的人，一辈子的总收入了。
人生有时候就是踩点，也是个运气。
从目前，国内外各大媒体的观察，预计中国房地产还将继续处于下行周期，目前，全国的房子基本上已经跌回2017年。
大家要知道，2016年全国房价是翻倍的大行情。所以，房价下杀的动力还是有一定的空间的。
