We work是全球前最大化共享办公集团，近期在筹备一个30-40亿美金的IPO，虽然运营亏损大幅上升，但We work对共享办公还是充满了希望。
近日首次公布了30至40亿美元公开发行的招股说明书，在市场动荡和全球经济低迷的背景下，成为了最新一家上市的私营独角兽公司。这家亏损严重的共享办公集团表示，其使命是“提升世界对共享办公的意识”，继Uber、Lyft和Pinterest之后，今年将迎来热潮，前一段时间炒作的年轻公司一直依赖私人投资者提供数十亿美元的增长性资本，FTG分析师认为这种蜂拥现象表明股市已接近峰值，中美之间的贸易战导致全球股市在夏季回旋，导致WeWork加快了上市计划，据知情人士表示考虑到在2020年全球经济增长速度可能放缓，此次最早可能在9月份进行，将是对公众投资者胃口的一次重大考验。即使在同行中，WeWork也因其快速增长、不断膨胀的亏损和沉重的债务负担脱颖而出。
WeWork在10年前由首席执行长诺伊曼(Adam Neumann)和麦凯维(Miguel McKelvey)在纽约SoHo区创立以来，发展十分迅速，它在111个城市拥有520多个办事处，在此过程中，它已成为纽约最大的租户，也是伦敦最大的租户之一，扩张的成本使该公司的一些债权人感到震惊。此次申请立即遭到评级机构Fitch的负面评估，该机构周三将WeWork的评级下调至垃圾级!指出该公司在新楼盘上的支出很高，并雇佣了数千名新员工。
该公司的最大投资者日本电信和技术集团软银（Softbank）最近一次估值为470亿美元，然而当WeWork公开上市时，预计它将低于这该估值。一些早期投资者今年已经减持了他们的股票，WeWork声称“已经扰乱了世界上最大的资产类别-----房地产”，但该公司在短期租出空间的同时接受长期租赁的策略受到了行业专业人士和投资者的质疑，招股说明书披露了470亿美元的租赁债务，是其承租人未来收入的10倍以上，与此同时WeWork正试图敲定另一个60亿美元的融资方案，筹资的一部分是采取资产贷款的形式，其中一部分取决于WeWork筹集至少30亿美元。
FTG-ASIA分析师王梦达提出：“目前共享办公已经铺盖了全球各地，但是共享办公是一个没有进入壁垒的市场，所以只要有一家公司赚钱，很多地产公司都会想去吃这一份蛋糕，我们如果拿亚洲来看，现在不管东京还是上海，每个城市都出现了不同种类的共享办公，小的可能会叫社区，大的叫孵化园.”
王分析师还提到：“现在的市场现状是，基本所有的共享办公都不赚钱，小型的都在期待大集团来收购他们，所以他们在迅速的占领市场份额，甚至说不惜任何任何代价来鼓励创业型企业和个人在里面办公，这不是一个好的现状。”
最终，FTG-ASIA认为共享办公应该会在近1-2年进行合并与洗盘，很多小型的公司基本都会被收购或者挤出市场。
