今天我们要讲的问题，是很多人对日本房产的误会：他们觉得日本房产折旧很严重，过几年之后房子可能一文不值，卖也卖不出个价，更别提保值升值了。
我们在各大自媒体平台上做了这么久，会发现有些人对于日本房产有很多很大的误会，有的问题属于一窍不通，有的属于一知半解，有的甚至上升到民族仇恨，希望日本早点淹没在大海里。最后一种咱就不予置评了，没什么必要，我们的目标就是为大家普及最正确和客观的日本购房知识，让大家不至于被骗，或者盲目的做投资选择。今天我们要讲的问题，也属于很多人对日本房产的很大误会：他们觉得日本房产折旧很严重，过几年之后房子可能一文不值，卖也卖不出个价，更别提保值升值了。
首先，在这里有必要给大家普及一个十分重要的概念：日本是土地私有制国家，这一点和中国是有本质性区别的。在日本，土地是作为商品与房子建筑本身一起进行交易的，房子的价值也是由土地价值和建筑价值共同组成的。
在日本房产的舆论圈里，对于投资的理解中，甚至有人会认为，其实在日本买房买的是地，房子只不过是附属品而已。诚然，相对于建筑本身来说，土地的价值才更具魅力。土地的价值，就有一个非常重要的衡量标准了，那就是位置。你的土地位置越好，价格越贵，这是铁律。
那怎么理解折旧的问题呢？很简单的道理，保养的越好，转手卖的越高。公寓由于是物业公司来统一管理，并且业主每个月都需要交修缮金，所以在房子本身价值上，折旧的速度是很慢的。关于修缮金，还有一点希望告诉大家，修缮金虽然是每个月缴纳，但所有业主的费用都会积攒到一起作为修缮基金，如果您购买了房子，之前的房主缴纳了修缮金但物业公司因为房子质量很好一直没有做修缮，那您可以说是赚大了。
所以你可以看到，日本有很多房子根本看不出来已有三五十年的房龄，在房价上也没看出来有多便宜的（但前提是位置要好）那么关于一户建，折旧的问题应该怎么考虑呢？在日本，层数较少（2,3）层的一户建基本上都是木造，会有人认为木造的不值钱，掉价也会很快，实际上也可以通过不断的修缮来保证房屋的质量，几十年甚至百年都是有价值在的。
所以说，大部分人所理解的折旧，仅仅是针对房产价值的其中一个价值，也就是建筑本身的价值。就算毫无修缮，您的土地价值也会一直保持，所以买房时的位置选择就显得十分重要了。
另外，日本被一些人“诟病”的房子不值钱的原因，就是地震了。很多人一提到日本房产也会在这方面有很大的疑问，生怕自己买了房之后，因为地震让自己的财产受到损害。因为他们或许不知道，在日本，房产也是有保险的。
日本的房产提供火灾地震险，这个保险是建议大家都来购买的，金额大概是5年5万日元（70平公寓）。日本的这种保险是在1964年新泄大地震之后来制定的保险，费用中也有政府的一部分费用补贴。
对于日本房产保值升值的作用，您应该考虑到的是日元汇率，房价，位置和回报率这样的关键点，而不是因为道听途说的“折旧论”来以偏概全，忽略重点。
