上周日，二月二龙抬头
随了个大流，剪了个龙头（蹭个运势）哥们想开理发店，缺钱于是就聊到了贷款
他的一个客户就随口提了句——经营贷
就像他客户说的那样——
去年的疫情，中小微企业冲击蛮大的。国家鼓励银行对中小微企业的经营贷款降低利率。现在生意还算可以，手里还有不少的流动资金，以他现在的资质，大概也可以拿到七八十万的经营贷。
我傻傻的问——又怎样呢？
他说——在老家这地方，完全可以拿出我的流动资金全款一套房然后，再申请一笔经营贷继续做生意啊。
当时我还觉得挺可行的啊，没啥毛病（有点空手套白狼啊）
一
最近看到关于很多城市严查经营贷的新闻，如深圳、上海等都在大力严查经营贷流入楼市的政策。
去年，虽然处于疫情中，但是很多城市的楼市的房价依旧“疯涨”，其实也和经营贷多多少少有关系。
其一，去年疫情，国家对中小微企业的扶持，降低经营贷的利息。市场上很多炒房客“灵敏的”嗅觉，嗅到了机会。就像上文中的他说的那样，既然你都意识到了，更何况炒房客呢？其二，去年因为疫情，国家对经营贷的降息力度很大，甚至利息低于了房贷的利息，这是多大的套利空间诱惑。这也是为什么，今天经营贷严控的原因。
今年的两会上，李克强总理在政府工作报告中，针对住房指出——
原文如下：
保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳房价、稳地价、稳预期。解决好大城市住房突出的问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权税费负担，尽最大努力帮助新市民、新青年等缓解住房困难。
也许你会说，这和以往的政策都差不多，变化不大。但是，细心的同学都观察到了：今年释放重要的信号就是，国家已经注意到房地产主要矛盾集中在大城市，大城市住房问题主要是新市民和新青年的住房难的问题。
与去年不同的是，今年住房问题似乎被拉近进民生问题系列，而并不是去年的社会、经济层面问题。既然是民生问题，就是关乎人民群众的幸福基础，社会稳定。
二
我们都知道，现在首套房的贷款利率平均大概在4.5%-5.5%之间，而经营贷的利息低于房贷利率，不会超过4%。
这样，中间就存在了巨大的套利空间。
如果你是购房者，你会怎么选择？我想你也会这样操作吧。
栗如——
上海就有一例被查，由于违规使用经营贷，贷款流向至房产，违反合同规定，被银行告知3月31日前必须归还剩余近300W的贷款本息。与此同时，上海就加强了对于经营贷的管理和房贷政策的力度。
这么大的套利空间，银行其实心知肚明，那么低的利息，赚不到钱的同时，存在的风险还是那么大，因此可以说银行本身就是不愿意看到的。
现在疫情逐渐稳定，金融放水的政策也逐渐缩紧，因此那些本着套利心态的炒房客，是时候日子不好过了。
这也是现在为什么上海、深圳等大城市，严控经营贷流向楼市、房市出台一系列严格的政策。
严格执行“房子是用来住的，不是用来炒的”。控制“房地产泡沫”，保障住房问题。
PS：消费贷：全款买一套房，然后将它抵押给银行贷款，银行给与评估后，给与该房总价70%的贷款。这样的贷款利息相比较房贷较低，大概不超过4%。那么这样，再拿出贷出的款项，用于投资或者再次购买一套比较小点的房子。（房产不可以在同一名下）
这样，是不是就利用了这其中的巨大的套利空间。
（完）
大碗研习社
