上一篇讲了租房的前期准备，还没看的朋友可以先去我的主页查看哦。
这一篇的内容包括：租房途径、选房看房、签订合同
租房途径
一般找房都会通过网络，不过要是有熟人或者是公司同事推荐附件的房源也是不错的，当然要是运气好的话，穿街走巷也是可以通过房东贴的招租小广告找到房子的~
网络找房大家都知道的58同城/赶集网，不过基本被中介各种占领，但是也会有房东愿意在上面放信息，鱼目混珠，筛选和辨别困难。下面我就来介绍几个找房的平台吧
1.豆瓣，在豆瓣小组直接搜地区或小区
优点：房源多，信息比较靠谱
缺点：混入不少中介，需甄别
正确的寻找方式，并不是加一堆小组然后蹲点。通过搜小组可能搜出两三百个，每个小组里面又有几千条帖子，这样无疑于大海捞针
错误示范如下：
正确做法：
定位于某个地铁站或小区的名字，然后在“讨论模块”按关键词搜索，再点一下最新发布
这样除了可以缩小筛选范围、提高搜素效率外，还能一秒发现重复的帖子。转租的人都是会在不同小组发同一个帖子的，所以当你看到标题一样的帖子，就不用再重复点开啦，这个方法一定会让你觉得柳暗花明的~
Tips:在豆瓣的帖子，一般描述具体，图片中有明显居住痕迹的是个人真实房源；还有，看到中意的房子，在帖子底下点个喜欢，不然回头找不着自己看的哪套了。
2.嗨住，专注租房领域的平台
优点：房源较多，操作简单，免中介费
我比较喜欢的就是它的找房细分模块，分为：区域找房、地铁找房、地图找房，还可以通过限定户型、租金、租住方式等多维度找房，快速缩小范围
3.Zuber，手机App，主打找合租舍友
优点：C2C无中介模式
缺点：房源较少，搜索不够精准
4.闲鱼，阿里巴巴旗下闲置交易平台App
优点：真实房东，信息可靠
缺点：信息杂乱，不好筛选，沟通不及时
我当初的房子急着转租，当时知道的平台也不多，就挂在闲鱼，没想到当天就有人联系看房了，但是有时候一条信息发出去半年卖家不回信息......
5.107间，直接连接租客与房东的互联网智能租房平台
优点：0中介，房源真实，可线上签约
缺点：房源较少，更新慢
6.YOU+，一个面向现代都市青年居住、生活、创业的社区
优点：环境好，设施齐全，自带书吧、厨房、健身房等，打造“家友情怀”
缺点：通过申请才能看房，价格贵
适合希望过社区生活，有一定经济基础的年轻人
7.正规中介，链家、我爱我家、房天下、安居客
要想省时省力，可以去正规中介找房子，通常中介费是一个月房租，业主和租客各一半。
Tips:
中介常用套路：一开始带你去看租不出去的房子，以糊弄没有社会经验的人，所以建议多看几家，有挑选的余地，即是看中了第一家房子，也要继续看
我当初就是这样，可能中介一眼就看出我们是刚毕业的，带我们去看的第一间房子价格最高、最破、离公司最远，期间还一直暗示房子抢手，催促我们尽快定下来。因为我比较犹豫，后面又看了两间，最后选中了最后的一间，性价比最高，离公司最近，房间布局和设施各方面都最好。
选房看房
在前期准备你已经想好要找什么样的房子了，包括位置、价位、环境和设施，那就按自己想要的标准去看房选房。
这里讲一下环境和设施的注意事项。
安全性：小区一般都有监控和保安，相对安全；如果是民房，看下楼下是否有刷卡门禁，房间锁是否牢固
人性化：住在高层是否有电梯，是否有指定区域放垃圾，是否能代收快件等
周边环境：出行是否方便、是否有饭馆、超市，如果是怕吵闹的，就不要租临街的房子；小区环境卫生条件是否良好，脏乱差的话肯定少不了蟑螂老鼠
内部环境：房间布局是否合理，看房的时候最好晴天去看，看下采光、通风好不好；还有就是看是否首租，观察房租有没有居住过的痕迹，现在有不少房子刚装修好就在招租了，甲醛超标的严重性不言而喻
设施：检查家具是否牢固、干净，尤其是床和床垫，床垫要是旧的，可以要求房东更换的；衣柜确保没有蛀虫；电器确保可以正常使用；线路不要老化坏损
看完房之后呢，你就可以综合你各种考虑因素来选择了，你还可以和房东砍砍价，提出自己的一些要求，比如加，张桌子、换个床垫，好说话的房东一般会满足你的要求的，所以还是要努力争取一下的，毕竟刚毕业出来真不容易，该争取的还是要争取~
签订协议
签约条款/租房协议的注意事项：（切记要一字一句看清楚）
1、押金：一般是一个月月租，具体根据双方协商而定，协议必需明确什么时候可以归还押金
2、房屋合同期限：是一年一签还是几年一签？ 是否能转租，合同期内转租成功是否退押金。
我当初就是在合同期内退房但是帮忙转租出去了，结果房东还是不肯退押金，因为合同没有明确说明，所以，各位刚毕业的小鲜肉们，一定要看清楚合同，对有异议的要提出来，加一个补充协议，不然你会发现到处都是填不完的坑
3 、明确规定出租屋里各类物品损坏，维修费由谁出；签约前检查好所有东西是否完好，坏的赶紧提出，能修的修，不能修的要求更换，否则走的时候就会被以各种借口，扣押金！
4、各种费用的计算：电费一度多少钱、物业费一个月多少等等，入住前确认水、气、电、电话、物业、电视、网费等费用是否已经结清，最好拍照留证或者在协商上做补充说明；明确如何缴纳这些费用
5、各种违约和扣款条款是否合理，是否有针对房东违约的说明，有些协议就是霸王条款，只说租客违约要怎样，但是对房主违约却只字未提
6、查看房主的产权证明，房主身份证，以及产权证的统一（即产权证的产权人和身份证相同），如不相同需要有产权的代理委托书。
如出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的书面证明，避免黑二房东私自转租出现的纠纷
写在最后
毕业找房不容易，可能第一次租房你会遇到很多问题，尤其在一线城市的同学会觉得租金贵，压力大，但是既然选择了远方，便只顾风雨兼程。希望你在离开校园后，尽快找到一个温暖的小窝~
如果你还有什么疑惑，欢迎随时来问我，我会尽我的努力帮你解决。
