实体投什么？
一直都想着做点实体的买卖，之前又一个帖子。如果我有了两个亿，我会去做什么？其中有一条就是，想开一个健身房。
理由：
坚持健身了一年多，有时间就去，我属于那种只要不考试，不忙着更新公众号，插空就去的主，在健身房办卡的大部分群体中，我是属于那种经常去，而且会续年费的会员，忠诚度超高的粉丝。一个月至少每周一次，不忙的时候一周去5次也是有的，除了女生的生理期，能去的时候，坚决不落课。健身一年多，体重减了不到10斤，中间因为要考试，停滞了一个多月，稳定下来之后又开始办卡了，坚持健身，已经成了我生活的一部分。健身房的盈利模式属于对赌的性质，如果以后有资金了，想自己开一家的！毕竟，在全民健身的这个大环境里，我所在的城市，还是有很大的发展空间的。
预算:
年租金大约是5~8万元（500平左右）
器械费用：5000一台的国产跑步机，10个就是5万，加上其他的器械，估计要15万。
装修费用：包括水电改造，浴室、操厅等，少说也要20万。
人工费用：教练10个，保洁4个，维修一名，收银前台2个，人工大约要17人，每月开支，控制在3k，根据业绩提成来加薪水。每月控制5-8万之间。第一个月要准备出3个月的流动资金，最少20万。
所以，如果想做一家小型的健身房，大约要5+15+20+20=70万元。
营业额：
1、卖卡，年卡一千一张，双年卡1600，第一个月雇佣营销团队，第一月一般卖到300张，店小。30万左右，第二个月开始新增用户有10万就很厉害了。
2、私教课：教练抽成3成，店里抽成7成，卖一万的课程，盈利7000元。每月卖出5个万元私教课，利润在3.5万元。
3、营养品：蛋白质粉、饮品、补给餐，每月收入1万元左右。卖健身器材的钱可以忽略不计。
综上，每月平均收入10+3.5+1=14.5万元。
每月的人员支出，水电、房租、维修维护费用，单月要12万左右。（员工5万，水电2k、房租5万、维护1万）
那么，每个月的实际盈利额：
14.5-12=2.5万元。
最后算一下，这个生意的年化收益：
每月盈利2.5万*12个月=30万。
投入本金70万，年化大约是42.8万元。
看上去还不错啊，只要熬过了前两年，后面是不是每个月就是盈利了呢？
行业整体分析
其实，健身行业总体来说，是不错的，但是因为各种价格战，加上周围吸纳会员的数量有限，很难达到理想的效果，如果一个500平米的小型健身房，每年能收入30万，真心的说，已经很不容易了。上面的计算只是粗略的计算，没有算人员的培训，兼职教练费用，还有年税等。总的来说，健身房的这个生意可能会比我说的要赚的少的多。
但，如果在大学周围，那就可以保证开两年以上了，控制本金回笼，因为新生总是会毕业，一波一波的学生上来了，人流量是有的，教练可以请一些在校的大学生，体育训练专业的，人员的费用上就能省不少；如果是能靠上商业圈就更好了，但是房租相应的还是要贵一些。
如何筹资
还有哦，如果想开的话，还是要在健身房里工作一段时间之后，才能真正掌握时机的收入支出比例，不当家不知道菜米油盐，只能凭借自己日常收集到的这些信息，还是很难的。最好的模式是能直接找几个小伙伴入股融资，这样本金就会来的比较快，自己出30万，再有4个人，每人10万，合集本机就够70万了。入股不参加运营，年底分红。
以上当然也是纯属yy，想a'a想又不会缺块肉~
先买房，还是先创业，亲们有什么想法么？
有成功的小案例也欢迎投稿哦~
给我一起探讨吧
