上哪学最近的一篇文章《66所重点公办小学一网打尽，你想知道的对口和特色全都有！》得到了许多家长的关注，今天上哪学编辑部就再接再厉，从这66所重点公办小学中挑选具有代表性的41所，结合多方学区房数据和趋势，逐个分析重点公办小学的学区房报价。

所有数据来源于：

网易房产数据中心

链家网学区房报价

搜狗百科学区数据

想要弄明白学区房房价为何如此之高，我们首先来看两个图表：

从上图表可以看出，过去一个月，上海市每天住宅房成交套数维持在300到500套左右，成交价格基本在30000元/每平方米浮动。

从表二可以看出，全国10个核心城市中，学区房均价超过2万元/平方米的城市就有8个，其中，上海学区房均价以超4万/平方米位列全国第三位。

另外，据微言教育数据统计，2014年，上海市共有28万余名适龄儿童少年进入小学、初中就学。其中小学16.5万名，初中11.5万名，基本实现“公办义务教育学校全部划片入学，每所学校90%以上生源由就近入学方式确定”的目标。

庞大的适龄入学儿童基数和有限的优质教育资源，不仅让上海的教育政策越来越严苛，更造就了扭曲的学区房市场。

2015年，上海幼升小政策更严格，具体体现在：

公办小学增加入户时间限制

单一房产5年内读书名额限制

无住宿条件民办小学不得跨区招生

人户分离政策更严格明确

公立、民办小学入学全部网上登记。

随之而来的政策调整就是就近入学相关原则：

《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》中，小升初免试就近入学的城市已经扩展到19个城市，其中，明确表明，在2015年实行100%划片就近入学政策，其中100%小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。

①上海市公办学校全部免试就近入学

②报名数大于招生数“人户一致”优先

③禁止将各类竞赛、证书与入学挂钩

④随迁子女统筹安排

那么问题来了，想要实现就近公办入学，学区房是家长们永远都绕不过去的坎。我们先来看看本次上哪学搜集的41所重点公办小学的学区房报价：

其中，有8所小学对口学区房最低价已经超过了全国4万元的均价。

具体到13所知名小学：

注：上图来自上海市房产评估中心

可以看出，徐汇区建襄小学和汇师小学对口学区房均价更是达到了5万元甚至更高。其中，一师附小、二师附小、江五小学、向阳小学、汇师小学、明珠小学、明强小学、高安路一小、福山外国语小学、静教院附校和愚一小学的学区房，多数房源均价在5万元/平方米左右，部分已经超过6万元/平方米。

学区房的的优势到底在哪里？上哪学编辑部结合对100位家长的访谈和搜狗百科学区房专题数据，从三个维度分析学区房为何“长盛不衰”：

学区房——“刚性需求”

83.8%的家长表示购买新学区房是刚性需求，为了孩子上学

8.6%的家长表示属于误打误撞

以投资为诉求的家长只占全部用户访谈的7.6%

学区房——“物超所值”

据搜狗百科学区房调查显示：

63%的家长认为，购买学区房比较省心，可以直接对口重点学校，能不能学好是以后的事，先进去了再说；

21%的家长表示学区房意义不大，投入和回报不成比例，仅仅有学区房还不够，户籍问题、孩子的综合条件都是能否进入名校的关键点；

13%的家长觉得说不清楚，3%的认为学区房完全没有用，后悔买房。

“随大流”和传统观念作祟：

学区房“持续大热”除了刚兴趣求和投资眼光外，许多家长表示是孩子不能输在起跑线上，从幼儿园开始就要读最好的学校；

传统教育观认为，读了重点小学，进入重点中学的机会就比较大，重点中学的升学率又是有目共睹的，即使不能成为龙头，凤尾也能上个重点大学；

还有一部分家长认为，如果买一间学区房，就可以就近入学，省去了孩子花大工夫考试就能进名校，从而获得优秀的教育资源，何乐而不为呢？

学区房坑点多多：

1. 学区影响：小学影响较大，初中以上不是或不完全是就近入学。

2. 就近入学不是真的近,一街之隔也可能被划到其他学区。

3. 学区不断变化——政府划片不是一成不变的，对于一个社区来说，学区房是可能会变的。

4. 光有房还不行，以上海为例，有房并不是定音锤，父母的职业和孩子的潜质也是隐形考察对象。

5. 期房不能参与划片——必须拿到房产证才能涉及划片，所以买期房得等几年孩子才能就近入学，或者提起几年就确定孩子将来入学地点购买学区房。

6. 价格虚高伤不起——上海市静安区房价一天涨百万已不是新闻。

2015“最严入学政策”已经开始执行，即将到来的2016学年，会有更多的人为学区和公办学校焦虑， 梦想与现实的差距可能被拉大，焦虑的粑粑麻麻们，所谓成名要趁早，这句话用在买房上，似乎也挺合适。或者绕过学区房这道弯，民办也是不错的选择。

本周绘本推荐：《大脚丫系列》

漂亮的贝琳达从出生就有一双异于常人的大脚丫，因为这一双大脚丫，给贝琳达带来了很多的问题，但是贝琳达一直很积极乐观，最终成为了一名成功的芭蕾舞大师。《大脚丫》系列讲诉了贝琳达从出生到成为芭蕾舞大师成功到巴黎演出的故事，小朋友们可以从贝琳达身上学会坚强和乐观。

添加小乐子（微信号：shangnaxue-A）就可领取《大脚丫系列》电子绘本！添加时请注明：领取绘本

上哪学是上海最权威的升学择校咨询服务平台

提供信息覆盖全市1766所幼儿园，923所小学和629所初中

已为近5万位家长解答超过28万个幼小初升学择校问题