他跟我说这个故事的时候，眼里满是后悔。
他说，2017年他在长沙一家房企工作。当时房地产行情好，工资高福利好。因此，有了闲钱以后，他开始琢磨怎么让钱生钱的门道。
一次，他在聚会上听说湘潭有个商贸城开盘。这个项目位于长沙和湘潭交界处，离长沙三号线终点站湘潭北站，只有10分钟车程。可以说，这个商贸城区位相当不错。
满街的广告说，这个项目是承接长沙三湘大市场外迁而建的。而更让他心动的是，开发商跟他签订《商品房买卖合同》同时，一个运营商还会跟他签订《商业经营合作协议》。这个《商业经营合作协议》明确约定：合作期限20年，前三年（从收铺之日起算）为免回报期；第4年到第10年的租金折合约为《商品房买卖合同》总价的10%；第11年到第20年根据每年实际收取的租金，按照下列标准支付经营回报：
1、年租金低于《商品房买卖合同》总价12.5%的，按照《商品房买卖合同》总价的10%支付经营回报；
2、年租金高于《商品房买卖合同》总价12.5%的，80%归出租方，20%归经营方。
他回家仔细算了一笔账，按照年化10%来算的话，每年收取的租金完全可以冲抵按揭还款，不出7年他就可以收回商铺本金。而出租20年，他还可以小赚一笔。
有承租的客户，还有不错的收益。这是妥妥的好项目！他脑袋一拍，一口气花了100多万在那个商贸城买了2套商铺。
收铺后前两年，经营方按时将租金打到了他的账户。然而到了第三年收租的时候，经营方迟迟不肯给他打租金外，还要求他再给经营方5年免回报期。理由是疫情导致商贸城经营发生重大变化。
他开始傻眼了。他根据《商业经营合作协议》约定，跟经营方据理力争，但是经营方就是不肯松口，还威胁说，如果不肯再给经营方5年免回报期，就解除《商业经营合作协议》。
因此，一怒之下，他将经营方、开发商等告上法庭。
虽然案子一审他赢了，但是经营方提起了上诉。现在两三年过去了，也没有结果。不能住，也收不了租金，而且每个月还要准时还按揭贷款。这哪里是一铺养三代，完全是妥妥的毒资产！
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