海南省政府办公厅印发《海南省提振和扩大消费三年行动方案》（以下简称“行动方案”），上述行动方案共35条，其中在第十二条中重点提到：优化住房政策，支持刚性和改善性住房需求，实现“优房优价”。4月17日至20日，2025年第一届海南自贸港房展会在海口会展工场盛大开展。此次房展会作为海南在自贸港封关之年、借助第五届中国国际消费品博览会契机举办的省级房地产展销盛会。在年均接待游客超8000万人次的压力下，在自贸港建设与生态文明试验区的双重使命中，如何让"好房子"理念落地生根？这个中国唯一的热带岛屿，正在实现从“住有所居”向“住有宜居”的转变。
重构热带人居美学：与自然和解的智慧。 在三亚崖州湾科技城，建筑间距经过流体力学测算，让穿堂海风成为天然空调；儋州海花岛的坡屋顶设计传承黎族船型屋智慧，遮阳率提升40%；海口江东新区的项目采用火山岩立面，既呼应地质记忆又降低能耗。这些实践揭示：热带好房子不是空调房里的"人工气候"，而是对海岛特性的创造性转化。当装配式建筑遇上椰木格栅，当BIPV光伏瓦衔接骑楼风雨廊，传统营造智慧与现代科技正在发生奇妙反应。文昌某社区通过精确计算乔木冠幅，使小区夏季地表温度降低7℃，证明与自然和解才是最高级的人居智慧。
重构服务生态系统：候鸟经济的服务革命。琼海某康养社区，智慧物业系统可自动识别"候鸟老人"的迁徙规律，在空置期启动房屋维护模式；三亚中央商务区试点"酒店式公寓管家"，将旅游服务标准植入常住社区；海口推出"15分钟热带生活圈"，将冲浪装备租赁、椰子驿站等岛屿特色服务纳入配套。这些创新突破传统物业边界，在服务密度与温度间找到平衡点。更值得关注的是陵水黎安港的探索：通过"数字孪生社区"平台，将分散的度假物业整合成共享服务体系，让闲置泳池、书吧成为社区公共资源，开创了旅居融合新模式。
重构存量价值：老宅院的涅槃之路。面对全岛1.2亿平方米存量住房，海南的更新策略充满岛屿智慧。海口骑楼老街在保留南洋风情的同时，植入光伏遮阳棚、雨水收集系统，让历史街区焕发低碳新生；三亚湾老旧小区通过"微改造+智慧化"，加装抗台风智能外窗，改造率达78%；保亭利用废弃农宅发展共享农庄，让黎苗传统民居变身沉浸式文化空间。这些实践展现：在土地资源稀缺的海岛，存量更新不是推倒重建，而是对场所精神的延续与再造。特别是针对全岛46%的20年以上建筑，海南创新"绿色焕新"计划，通过补贴引导业主升级节能系统，实现人居环境与资源节约的双赢。
在建设自贸港的历史进程中，海南率先引领“好房子"人居变革热潮，这个热带岛屿已率先构建起气候适应性、旅居融合性、文化在地性三位一体的人居体系。从槟榔树下的黎村到摩天楼林立的CBD，从浪花翻涌的湾区到云雾缭绕的雨林，一场以"热带人民性"为底色的居住革命正在上演。这不仅是空间形态的进化，更是对岛屿文明现代性的深刻诠释。让每个自贸港岛民既能触摸到温润的海风，又能感受到时代的温度。
