当调控来临，有多少不满足购房条件的人被拒之门外，假如，有一种房子只需市场价的8成，而且不受限购影响，甚至还能采用贷款的方式购买，你会不会心动？其实，真的有这种房子，只不过了解它的人很少，这种看起来能“捡漏”的购房方式，其实就是法拍房。
法拍房解释
法拍房=遭法院强制执行拍卖的房屋
当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
法拍房产生原因
1、商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷产生
比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收产生
比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
与法拍房相关的几个问题
Q:法拍房为什么价格低？
A:一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的方式获得产权的一些房子。法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第1次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。最多可以进行三次拍卖。
