你们一定会经历或者也许会遇到这样的情况：我已经有房子了，想要再买房，手头的钱就会短缺。若我准备从房地产中介处购买二手房或新房，可能要全额付款...我不想卖房子怎么办？
中介人可能会告诉你：有个产品叫“房抵贷”，跟**银行合作的，它能达到全部房屋价值的70%，房子被按揭，但产权仍归你所有，利率低于按揭，偿还方式和期限灵活。可能许多人都经历过这样的事情，今天我们就来说说这个“房抵贷”。
1.何谓“房抵贷”？
“房抵贷”不是标准的名字。若要给出一个定义就是：以个人名下房产作为抵押（担保），商业银行向个人或企业（个体工商户）发放的用于消费或经营的贷款。“房抵贷”的实质就是我在之前提到的消费贷款或者经营贷款，但是担保方式却是房产抵押，仅此而已。
2.按揭可用于购买住房吗？
正式的回答当然是不能！前文说了“房抵贷”是一种消费贷款或者经营贷款，消费是你需要钱去买一些东西，如购买材料、家电等装饰。经营是你需要钱去做生意，你要注册有一个公司或者个人的工商营业执照。
(3)那别人买房子是怎么做到的？
假如你去银行咨询，说要按揭买房子，名下没有商业实体，肯定不会给你贷款，因为合规风险很大。这时中介(不一定是房地产中介)的作用出现了。它们将按照银行要求的条件为您提供包装，符合条件后再向银行提出申请，但这一服务并非免费的，需要收取服务费的。
4.哪些风险？
(1)合规风险，法律法规规定经营、消费贷款不能用来买房。如中介伪造材料为你申请贷款，还涉嫌诈骗贷款。此后如银行在内、外检查中发现此类情况，会提前收回贷款，并承担相应的法律责任。
(2)流动性风险，如果是用来买房子的，贷款期限又相对较短，是一种短期负债匹配长期资产，短期贷款长期使用，借款者会因为贷款到期而现金流不足还款，造成违约。
(3)信贷风险。住房价格上涨时，借款者可转让住房还贷，但房价下跌时，借款者为转移损失，即使有偿还能力，他也可能会主动拒绝偿还借款，让银行处理抵押房产，因此进入征信黑名单，以后将很难从银行借到钱，是很可惜的。
(4)陷入GL陷阱。假如是银行的钱算你幸运，目前许多中介机构非法以银行合作的名义非法GL借贷，背后是GL借贷机构，甚至涉H，到时高昂的贷款利息也无法偿还。
5.为什么还有人要冒风险做借贷？
诚实地申请正规的房贷不好的？借债买房子并非不可见人。
是这个道理！房住不炒是两会讨论热点，提高按揭利率不就是不提倡买房投资。受到全球疫情的影响，国内的财政政策将会向中小企业和国内消费倾斜。
以当前的按揭利率来看，第一套住房商业贷款利率是5.88%，第二套商业贷款利率是6.125%以上，再看一下房产抵押经营贷(名义上是需要小微企业申请)和消费贷款基本低于5甚至4以下，不用算账都知道抵押香，套利空间这样就自然出来了。
地产投资的路上，总是会遇到各种问题。但方法总是比困难多，希望各位读者能自我把握平衡风险与利益。
