我们再融资的时候，有一个非常重要的关键因素就是我们的条件。也就是你有什么样的资质，一个人的资质会决定一个人融资的效果。我接下来给大家谈一个话题：杠杆融资最好的工具房产。
房子是一个很好的融资工具。可能90%的人都只知道去银行或者机构去抵押贷款。其实错了，除了房产抵押之外，还有其他8种融资渠道。
用房子去融资，有9种渠道，可以融出房产价值的4倍以上。比如说，你这套房子价值100万，你通过这套房子，不管你是全款的还是按揭的，可以通过这套方法融资出来200万300万甚至400万以上。
下面我给大家讲，这8种的融资渠道。有房子的你可以直接拿去操作；没有房子的，后面我会给大家讲到如何用花很少的钱去买一套好房子。买房子不一定要很多钱，没有太多的钱，一样可以买房子，这个是有方法和规律的，后面我给大家剖析。
房产融资的有以下八大渠道：
（1）办信用卡
如果你是全款房，那就更好了，拿着房产证去银行进行办理，下卡额度5万起步，甚至10万以上。
可以去办3~5家银行，如果房子面积比较大，办一张卡10万，5张卡就是50万，信用卡背后还有贷款，最高额度30万，那么5张就是150万，光信用卡融资轻轻松松融资200万。
（2）申请提额
因为我们知道所有银行提额的方法，其中就有补充资料提额。
不管是全款房还是按揭房，对于我们之前有的信用卡可以补充相应的资料，去银行申请提额。（全款房就拿房本，按揭房就拿银行的按揭合同即可。）
（3）额度独立的分期卡
额度独立的分期卡，像光大，民生，招商，还有建设银行，浦发银行都可以进行办理，额度一般10万起批。假如是全款房，额度会更高。（如：光大智能商务分期卡）
（4）专项贷款：装修贷
有房子可以去做装修贷，每家银行一般最高可以达30万。一般情况下一瓶是3000标准，同时，可以在三家银行进件，一家30万，三家60-90万。
（5）信用贷款
信用贷款，单家额度最高为30万，同时可以申请三家银行。一般还房贷6个月之后，就可以进行贷款。
（6）担保贷款
你有房子你就可以进行担保贷款。
（7）抵押贷款
你有全款房子可以直接抵押，同屋的估值的7成。你有按揭房子可以进行二次抵押，比全款肯定低，但是信用贷款肯定高很多，利息一般就在一分左右。
（8）网贷
跟房子相关的网贷有很多。比如说，世联家贷，蜗牛贷，业主贷。房子相关的网贷一般额度比较高，高额度30万。这个网贷可以同时在多个平台申请，加起来大概有30多个网贷平台。
房产融资需要规划，你需要注意它的融资顺序，融资融资步骤，条件，细节等……
有很多人说，他没有房子做不了。
破解之道：第一，帮别人操作，自己快速去人生的第一桶金去买房。第二，创造条件去借钱空手套购资产即可。
当你有了房产，所有的融资通道，通通向你打开，你就不可能缺资金，其中关最关键核心的是如何用好这些钱。
关于如何用好这些钱，如何去更好的钱生钱，把控风险，保住本金，预算好你的钱，这些就是财商要教给你的内容。
