2016年是北京近年楼市政策的一个决定性拐点时期，北京“史上最严”的“3·17”楼市新政核心在于多项限制性政策目的在于挤出楼市多余水分。而如今距离新政实施已经过去整整三年。与最高点相比，北京的房价现在是什么水平？北京的楼市市场又有哪些变化？
2016-2017房价大涨，集中透支了前三年和后三年的涨幅，2019年给很多人的感觉就是房价跌了。而事实上这也说明楼市调控已经到了后一个阶段，房价是稳住了，楼市也在回归平稳发展。2019年各地房地产调控政策进一步明朗，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。 在政府调控房价的政策作用下，房价快速上涨态势得到遏制，让市场进入了一个相对较为平稳的阶段。
北京目前的楼市形式主要表现在三个方面：第一，新房供给在持续减少，新房交易量和价格持续繁荣；第二，二手房交易价格环比四个月连续增长，交易量创了过去14个月新高；第三，北京商品住宅库存创八年来的新低。根据数据来看，北京的楼市似乎也在悄悄回暖。
而北京楼市的回暖也与当前的楼市调控和信贷政策有关。房价从平稳期出现回暖预兆，能够激发消费者的购房需求。并且2019年年初开始，北京地区多家银行降低首套住房贷款利率，信贷政策有所放松。对于房屋贷款者来说，降息可以降低房贷利率，也就是说少付利息。这对刚需买房人群是一个十分利好的时机，按揭贷款解决了很多刚需买房人群资金不足带来的买房难问题 。
2019年，一线城市筑底整固，一二手房量价企稳，真可谓是买入一线城市的好时机。尤其对于刚需购房者，买房的最佳时机就是现在。因为无论从贷款成本、首付比例、限购政策、房价走势、供需与产品结构来看，目前都无疑是北京房产的一个特殊时期。对于房产市场是利好，对于购房者是机遇。
此外，2019年北京二手房交易量大幅上涨。这说明目前的价格是经过市场下探确认的。再加上土地供应紧张、虹吸全国资源等宏观现状，房价预期已经稳定。而且北京的房贷利率已经稳定在上浮5%，低于全国平均水平，这充分说明北京房价没有多少下探空间，市场底到了。不管是刚需还是投资，现在都是一个“稳当”入手的时机。
